"houzzMate Close Up รายการที่จะมาสร้างความรู้ความเข้าใจ
เพื่อให้ช่างและผู้อยู่อาศัยพูดคุยกันได้ง่ายขึ้น"
อยากขอนำเสนอความรู้ในเรื่องของ เสาเข็ม ให้กับท่านที่สนใจได้รับทราบกัน
เนื่องจาก เสาเข็ม เป็นวัสดุก่อสร้างอีกชนิดหนึ่งที่มีความสำคัญมาก
และมีการใช้งานเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ
แต่ส่วนใหญ่ผู้ที่ทราบและเข้าใจถึงการใช้งานของเสาเข็มจริงๆ
อย่างครบถ้วนยังมีไม่มากเท่าใดนัก houzzMate
มีโอกาสอันดีที่ได้รับเกียรติจาก ท่าน ดร.ณรงค์ ชวสินธุ์
ประธานของกลุ่มสินธุ์กรุ๊ป เครือบริษัทผู้ผลิตและจำหน่ายเสาเข็มคุณภาพ
ที่คร่ำหวอดในวงการผลิตและให้บริการงานด้านเสาเข็มมาอย่างยาวนาน
มาถ่ายทอดความรู้และตอบข้อสงสัยให้กับเรา และในตอนแรกนี้
เราได้พูดคุยสอบถามถึงประเด็นความสงสัยเกี่ยวกับเรื่องของ ชนิด และ
ประเภทของเสาเข็ม ว่ามันมีลักษณะอย่างไรบ้าง ก่อนที่จะเลือกนำมาใช้งาน
ซึ่งท่านที่สนใจ สามารถรับชมได้จากคลิปด้านล่างนี้
แสดงบทความที่มีป้ายกำกับ หาช่าง แสดงบทความทั้งหมด
แสดงบทความที่มีป้ายกำกับ หาช่าง แสดงบทความทั้งหมด
วันจันทร์ที่ 20 เมษายน พ.ศ. 2563
วันพุธที่ 27 กันยายน พ.ศ. 2560
รู้ยัง Houzzmate.com เพิ่มความสามารถใหม่
Houzzmate
ปรับปรุงเพิ่มความสามารถในการใช้งาน
เพื่อตอบโจทย์การเพิ่มช่องทางในการสร้างความน่าเชื่อถือให้กับสมาชิกช่าง
ด้วยการเพิ่มพื้นที่สำหรับอัพเดทผลงาน ให้ท่านสมาชิกช่างสามารถที่จะเข้าอัพเดทผลงานที่ทำผ่านมาได้เสมอ
และสามารถเก็บรวมรวมเอาไว้เพื่อให้ผู้สนใจได้ดูเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจใช้บริการได้ง่ายยิ่งขึ้น
เราลองมาดูกันว่า
การเพิ่มความสามารถครั้งนี้ให้ผลดีอย่างไรกับสมาชิกช่างของเราเพิ่มขึ้นบ้าง
วันจันทร์ที่ 24 ตุลาคม พ.ศ. 2559
ลอฟท์มาแรง ผู้รับเหมา ต้องเข้าใจให้ชัดก่อนรับงานสไตล์นี้
ลอฟท์มาแรง ผู้รับเหมา ต้องเข้าใจให้ชัดก่อนรับงานสไตล์นี้
ลอฟท์ หรือ เขียนภาษาอังกฤษว่า Loft เวลาพูดถึงคำนี้ ปัจจุบันเราเข้าใจกันดีว่าเป็นชื่อเรียกแนวการตกแต่งบ้านแบบหนึ่ง ซึ่งกำลังได้รับความนิยมเป็นอย่างมากในปัจจุบันนี้ ซึ่งแน่นอนว่า ผู้รับเหมา ที่ต้องทำงาน รับเหมาก่อสร้าง ควรทำความรู้จักและทำความเข้าใจมันให้มากขึ้น เพื่อรองรับความต้องการของลูกค้าที่ชอบบ้านในแนวนี้ และต้องขอบอกเพิ่มอีกนิดว่า ลอฟท์ ไม่ได้หมายถึงบ้าน ปูนเปลือย อย่างเดียว ! ดังที่มีบางท่านเข้าใจ !!!
ก่อนอื่นเราอยากจะพา ผู้รับเหมา และท่านที่สนใจมาทำความรู้จักกับการตกแต่ง Loft กันเสียก่อน สำหรับ ผู้รับเหมา ที่พึ่งเริ่มหันมาสนใจงานการสร้างบ้านแนวนี้ บ้านสไตล์ลอฟท์ เชื่อว่าเกิดขึ้นครั้งแรกในยุคหลังสงครามโลกครั้งที่ 2 ในช่วงที่ภาวะทางเศรษฐกิจทั่วโลกซบเซา มีโรงงานอุตสาหกรรมในเขตเมืองเป็นจำนวนมากถูกทิ้งร้าง และมีการเคลื่อนออกไปตั้งโรงงานใหม่ในเขตนอกเมืองที่ใกล้ออกไป ใน New York ก็เช่นกัน มีโรงงานอุตสาหกรรมเป็นจำนวนมากถูกทิ้งร้าง โดยเฉพาะในย่าน โซโห อาคารเก่าที่ถูกทิ้งร้างเหล่านี้แหละที่กลายมาเป็นต้นกำเนิดของบ้านสไตล์ลอฟท์ ! เนื่องจากมีศิลปินจำนวนหนึ่ง ต้องการทั้งที่พัก และสตูดิโอในการทำงาน และต้องการที่พักราคาถูก สำหรับในลอนดอนในยุคที่เงินฝืดเคืองนั้น การหาบ้านที่ตอบสนองความต้องการของศิลปินใน ราคาที่เขาพอจ่ายได้เป็นเรื่องยาก โรงงานที่ถูกปล่อยร้างในย่าน โซโห จึงกลายเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ เพราะมันมีพื้นที่เพียงพอในการที่จะใช้พักอาศัย เป็นที่ทำงานและในเวลาเดียวกันก็ยังแสดงงานศิลปะของพวกเขาได้อีกด้วย !
ศิลปินจำนวนหนึ่งจึงเลือกที่จะไปอาศัยอยู่ในโรงงานเก่าเหล่านั้น และเริ่มตกแต่งปรับปรุงเพื่อให้มันเป็นที่อยู่อาศัย... จากจุดนี้เองทำให้เกิดการตกแต่งบ้านที่เป็นแบบ Loft ขึ้น เนื่องจากตัวอาคารเดิมที่มีส่วนประกอบแบบดิบๆ ผนังปูนไม่ทาสี ผนังที่เป็นอิฐก่อไม่ได้ฉาบ การเผื่อให้เห็นโครงสร้างเหล็กและไม้ รวมถึงท่อที่เดินตามผนัง เมื่อถูกจัดแต่งเพิ่มเติมให้ดูดีด้วยจินตนาการของศิลปินทำให้มันกลายเป็นรูปแบบที่อยู่อาศัยที่น่าสนใจ และนี่เองเป็นจุดกำเนิดที่มาของบ้านยอดนิยมในปัจจุบันนี้ ! ดังนั้นเราจะเห็นได้ว่าการทำงาน รับเหมาก่อสร้าง บ้านแบบลอฟท์ ไม่จำเป็นจะต้องเป็นแค่บ้านแนวปูนเปลือยเท่านั้น !!!!
หัวใจของบ้านสไตล์ลอฟท์ ที่ ผู้รับเหมา ควรทราบก็คือ มันมาจากโรงงานเก่า ซึ่งไม่พิถีพิถันในเรื่องการตกแต่งให้เรียบร้อยหรือหรูหรา เผื่อความดิบและเสน่ห์ของวัสดุเดิม ไม่ว่าจะเป็นปูน เหล็ก ไม้ ให้โชว์เนื้อแท้ของมันออกมา สภาพภายในเน้นความโปร่งแบบโรงงานในยุคหลังสงครามโลก หากต้องการรับงาน รับเหมาก่อสร้าง ในแนวนี้ ผู้รับเหมาอาจจะหาแรงบันดาลใจก่อนเริ่มลงมือทำงาน หรือหาข้อมูลเอาไว้ล่วงหน้าได้จากการหาดูภาพโรงงานในอเมริกาในยุคเก่าๆ ก็จะทำให้สามารถตีโจทย์บ้านลอฟท์ออกมาได้ในแบบที่เป็นของแท้มากยิ่งขึ้น !
ขอบคุณบทความจาก : houzzMate.com แหล่ง หาช่าง ผู้รับเหมา อันดับ 1
ลอฟท์ หรือ เขียนภาษาอังกฤษว่า Loft เวลาพูดถึงคำนี้ ปัจจุบันเราเข้าใจกันดีว่าเป็นชื่อเรียกแนวการตกแต่งบ้านแบบหนึ่ง ซึ่งกำลังได้รับความนิยมเป็นอย่างมากในปัจจุบันนี้ ซึ่งแน่นอนว่า ผู้รับเหมา ที่ต้องทำงาน รับเหมาก่อสร้าง ควรทำความรู้จักและทำความเข้าใจมันให้มากขึ้น เพื่อรองรับความต้องการของลูกค้าที่ชอบบ้านในแนวนี้ และต้องขอบอกเพิ่มอีกนิดว่า ลอฟท์ ไม่ได้หมายถึงบ้าน ปูนเปลือย อย่างเดียว ! ดังที่มีบางท่านเข้าใจ !!!
ก่อนอื่นเราอยากจะพา ผู้รับเหมา และท่านที่สนใจมาทำความรู้จักกับการตกแต่ง Loft กันเสียก่อน สำหรับ ผู้รับเหมา ที่พึ่งเริ่มหันมาสนใจงานการสร้างบ้านแนวนี้ บ้านสไตล์ลอฟท์ เชื่อว่าเกิดขึ้นครั้งแรกในยุคหลังสงครามโลกครั้งที่ 2 ในช่วงที่ภาวะทางเศรษฐกิจทั่วโลกซบเซา มีโรงงานอุตสาหกรรมในเขตเมืองเป็นจำนวนมากถูกทิ้งร้าง และมีการเคลื่อนออกไปตั้งโรงงานใหม่ในเขตนอกเมืองที่ใกล้ออกไป ใน New York ก็เช่นกัน มีโรงงานอุตสาหกรรมเป็นจำนวนมากถูกทิ้งร้าง โดยเฉพาะในย่าน โซโห อาคารเก่าที่ถูกทิ้งร้างเหล่านี้แหละที่กลายมาเป็นต้นกำเนิดของบ้านสไตล์ลอฟท์ ! เนื่องจากมีศิลปินจำนวนหนึ่ง ต้องการทั้งที่พัก และสตูดิโอในการทำงาน และต้องการที่พักราคาถูก สำหรับในลอนดอนในยุคที่เงินฝืดเคืองนั้น การหาบ้านที่ตอบสนองความต้องการของศิลปินใน ราคาที่เขาพอจ่ายได้เป็นเรื่องยาก โรงงานที่ถูกปล่อยร้างในย่าน โซโห จึงกลายเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ เพราะมันมีพื้นที่เพียงพอในการที่จะใช้พักอาศัย เป็นที่ทำงานและในเวลาเดียวกันก็ยังแสดงงานศิลปะของพวกเขาได้อีกด้วย !
ศิลปินจำนวนหนึ่งจึงเลือกที่จะไปอาศัยอยู่ในโรงงานเก่าเหล่านั้น และเริ่มตกแต่งปรับปรุงเพื่อให้มันเป็นที่อยู่อาศัย... จากจุดนี้เองทำให้เกิดการตกแต่งบ้านที่เป็นแบบ Loft ขึ้น เนื่องจากตัวอาคารเดิมที่มีส่วนประกอบแบบดิบๆ ผนังปูนไม่ทาสี ผนังที่เป็นอิฐก่อไม่ได้ฉาบ การเผื่อให้เห็นโครงสร้างเหล็กและไม้ รวมถึงท่อที่เดินตามผนัง เมื่อถูกจัดแต่งเพิ่มเติมให้ดูดีด้วยจินตนาการของศิลปินทำให้มันกลายเป็นรูปแบบที่อยู่อาศัยที่น่าสนใจ และนี่เองเป็นจุดกำเนิดที่มาของบ้านยอดนิยมในปัจจุบันนี้ ! ดังนั้นเราจะเห็นได้ว่าการทำงาน รับเหมาก่อสร้าง บ้านแบบลอฟท์ ไม่จำเป็นจะต้องเป็นแค่บ้านแนวปูนเปลือยเท่านั้น !!!!
หัวใจของบ้านสไตล์ลอฟท์ ที่ ผู้รับเหมา ควรทราบก็คือ มันมาจากโรงงานเก่า ซึ่งไม่พิถีพิถันในเรื่องการตกแต่งให้เรียบร้อยหรือหรูหรา เผื่อความดิบและเสน่ห์ของวัสดุเดิม ไม่ว่าจะเป็นปูน เหล็ก ไม้ ให้โชว์เนื้อแท้ของมันออกมา สภาพภายในเน้นความโปร่งแบบโรงงานในยุคหลังสงครามโลก หากต้องการรับงาน รับเหมาก่อสร้าง ในแนวนี้ ผู้รับเหมาอาจจะหาแรงบันดาลใจก่อนเริ่มลงมือทำงาน หรือหาข้อมูลเอาไว้ล่วงหน้าได้จากการหาดูภาพโรงงานในอเมริกาในยุคเก่าๆ ก็จะทำให้สามารถตีโจทย์บ้านลอฟท์ออกมาได้ในแบบที่เป็นของแท้มากยิ่งขึ้น !
ขอบคุณบทความจาก : houzzMate.com แหล่ง หาช่าง ผู้รับเหมา อันดับ 1
หลังถมดินแล้ว ผู้รับเหมา ควรเริ่มการก่อสร้างเมื่อใด
หลังถมดินแล้ว ผู้รับเหมา ควรเริ่มการก่อสร้างเมื่อใด
การถมดินเป็นขั้นตอนแรกๆ ในการทำงานก่อสร้างที่ ผู้รับเหมา จะต้องดำเนินการ เพื่อให้พื้นที่มีความเหมาะสมที่จะก่อสร้างอาคารลงไปบนที่ดินผืนนั้น แต่หลังจากที่ถมดินแล้ว ใช่ว่าจะสามารถก่อสร้างได้ทันทีเสียทุกครั้ง ยังมีขั้นตอนที่ต้องพิจารณาก่อนเพื่อให้เกิดความเหมาะสมที่จะทำการก่อสร้าง เรื่องนี้ไม่อาจชะล่าใจ เพราะหากไม่ระวังให้ดี อาจเกิดปัญหาหนักหนาถึงกับบ้านเกิดอาการทรุดและแตกร้าวเสียหายได้ !
การถมดินมีขั้นตอนหลายขั้น ซึ่งเราได้เคยนำมาเล่าไปแล้วในตอน “ขั้นตอนการถมและปรับที่ ” แต่นอกเหนือจากการที่เราต้องดำเนินการให้ถูกต้องตามขั้นตอนต่างๆ ดังกล่าวไปแล้ว ยังมีเรื่องการพิจารณาอีกว่า ผู้รับเหมา ควรเริ่มลงมือก่อสร้างบ้าน หรือ อาคารเมื่อใดหลังจากการถมดินผ่านไปแล้ว ??
สำหรับเรื่องนี้ ผู้รับเหมา จะต้องพิจารณาจากองค์ประกอบหลายประการด้วยกัน เช่น
1. ลักษณะของดิน เนื่องจากดินแต่ละชนิดแต่ละพื้นที่มีความแตกต่างกันไป ซึ่งเรื่องนี้มีผลในเรื่องระยะเวลาการรอให้ดินยุบตัวและเหมาะสมในการการก่อสร้าง
2. สภาพของพื้นที่แต่เดิมก่อนการถมดิน เช่น หากเป็นพื้นที่ซึ่งเคยมีน้ำขัง มีความชื้นสะสมอยู่ด้านล่าง ก็อาจจะต้องมีการเสริมความแข็งแรงของรากฐานเพื่อให้เกิดความมั่นคงกับอาคารที่สร้างขึ้นเหนือที่ดินผืนนั้นๆ
3. รูปแบบของฐานรากของอาคาร เรื่องนี้ก็มีผลในการตัดสินใจว่าจะเริ่มก่อสร้างบ้านเมื่อใดหลังจากถมดินเสร็จ ซึ่งรูปแบบของฐานรากก็จะมีอยู่สองแบบด้วยกัน ได้แก่ แบบฐานรากแผ่ คือ การก่อสร้างลงบนตอม่อหรือคานดินเลย วิธีนี้ทำได้เฉพาะในเขตที่มีดินเป็นดินแข็ง เช่น ภาคเหนือ และภาคอีสาน ที่มีดินแข็งมาก แต่การก่อสร้างแบบนี้ควรรอให้ดินเกิดการยุบตัวลงอย่างเต็มที่เสียก่อน ไม่ควรทำทันทีหลังจากถมดินใหม่ และแบบที่สองก็คือ แบบฐานรากที่มีเสาเข็ม เป็นการเสริมเสาเข็มลงไปในพื้นดิน ไม่ว่าจะด้วยการใช้เข็มตอก หรือเข็มเจาะ เพื่อให้เสาเข็มช่วยในการรับน้ำหนักของบ้านเอาไว้ การทำฐานรากแบบนี้สามารถสร้างบ้านได้เลยไม่จำเป็นต้องรอ
4. การเสริมความแข็งแรงของรากฐาน ในที่นี้ก็คือ การตอกเสาเข็ม ในกรณีที่พื้นดินเป็นดินเหนียว หรือดินที่ไม่แน่น อย่างเช่นในเขต กทม. จำเป็นที่จะต้องเสริมความแข้งแรงให้กับฐานรากด้วยการเพิ่มเสาเข็มลงไปก่อนจึงจะก่อสร้างได้ ข้อดีของการเสริมความแข็งแรงนี้ช่วยให้ ผู้รับเหมา สามารถเริ่มงานการก่อสร้างได้เร็ว ไม่ต้องกังวลหรือรอเรื่องความแน่นของดิน ที่ต้องใช้ระยะเวลานาน เพราะเสาเข็มทำหน้าที่รองรับน้ำหนักของอาคารที่ก่อสร้างเอาไว้แล้ว
นี่เป็นหลักที่ ผู้รับเหมา สามารถใช้ในการพิจารณาว่าควรสร้างบ้านหรือสร้างอาคารเมื่อใดหลังจากถมที่เสร็จแล้ว ซึ่งก็ควรทำให้ถูกต้อง เพื่อให้บ้านหรืออาคารที่สร้างขึ้นมาใหม่นั้นมีความมั่นคงแข็งแรง ไม่เกิดการแตกร้าว หรือ เกิดการทรุดตัวในภายหลัง ซึ่งเป็นเรื่องที่อาจก่อให้เกิดอันตรายต่อเจ้าของบ้าน และผู้รับเหมาเองยังมีส่วนต้องรับผิดชอบ แถมเสียชื่อเสียงอีกต่างหาก !!
ขอบคุณบทความจาก : houzzMate.com แหล่ง หาช่าง ผู้รับเหมา
การถมดินมีขั้นตอนหลายขั้น ซึ่งเราได้เคยนำมาเล่าไปแล้วในตอน “ขั้นตอนการถมและปรับที่ ” แต่นอกเหนือจากการที่เราต้องดำเนินการให้ถูกต้องตามขั้นตอนต่างๆ ดังกล่าวไปแล้ว ยังมีเรื่องการพิจารณาอีกว่า ผู้รับเหมา ควรเริ่มลงมือก่อสร้างบ้าน หรือ อาคารเมื่อใดหลังจากการถมดินผ่านไปแล้ว ??
สำหรับเรื่องนี้ ผู้รับเหมา จะต้องพิจารณาจากองค์ประกอบหลายประการด้วยกัน เช่น
1. ลักษณะของดิน เนื่องจากดินแต่ละชนิดแต่ละพื้นที่มีความแตกต่างกันไป ซึ่งเรื่องนี้มีผลในเรื่องระยะเวลาการรอให้ดินยุบตัวและเหมาะสมในการการก่อสร้าง
2. สภาพของพื้นที่แต่เดิมก่อนการถมดิน เช่น หากเป็นพื้นที่ซึ่งเคยมีน้ำขัง มีความชื้นสะสมอยู่ด้านล่าง ก็อาจจะต้องมีการเสริมความแข็งแรงของรากฐานเพื่อให้เกิดความมั่นคงกับอาคารที่สร้างขึ้นเหนือที่ดินผืนนั้นๆ
3. รูปแบบของฐานรากของอาคาร เรื่องนี้ก็มีผลในการตัดสินใจว่าจะเริ่มก่อสร้างบ้านเมื่อใดหลังจากถมดินเสร็จ ซึ่งรูปแบบของฐานรากก็จะมีอยู่สองแบบด้วยกัน ได้แก่ แบบฐานรากแผ่ คือ การก่อสร้างลงบนตอม่อหรือคานดินเลย วิธีนี้ทำได้เฉพาะในเขตที่มีดินเป็นดินแข็ง เช่น ภาคเหนือ และภาคอีสาน ที่มีดินแข็งมาก แต่การก่อสร้างแบบนี้ควรรอให้ดินเกิดการยุบตัวลงอย่างเต็มที่เสียก่อน ไม่ควรทำทันทีหลังจากถมดินใหม่ และแบบที่สองก็คือ แบบฐานรากที่มีเสาเข็ม เป็นการเสริมเสาเข็มลงไปในพื้นดิน ไม่ว่าจะด้วยการใช้เข็มตอก หรือเข็มเจาะ เพื่อให้เสาเข็มช่วยในการรับน้ำหนักของบ้านเอาไว้ การทำฐานรากแบบนี้สามารถสร้างบ้านได้เลยไม่จำเป็นต้องรอ
4. การเสริมความแข็งแรงของรากฐาน ในที่นี้ก็คือ การตอกเสาเข็ม ในกรณีที่พื้นดินเป็นดินเหนียว หรือดินที่ไม่แน่น อย่างเช่นในเขต กทม. จำเป็นที่จะต้องเสริมความแข้งแรงให้กับฐานรากด้วยการเพิ่มเสาเข็มลงไปก่อนจึงจะก่อสร้างได้ ข้อดีของการเสริมความแข็งแรงนี้ช่วยให้ ผู้รับเหมา สามารถเริ่มงานการก่อสร้างได้เร็ว ไม่ต้องกังวลหรือรอเรื่องความแน่นของดิน ที่ต้องใช้ระยะเวลานาน เพราะเสาเข็มทำหน้าที่รองรับน้ำหนักของอาคารที่ก่อสร้างเอาไว้แล้ว
นี่เป็นหลักที่ ผู้รับเหมา สามารถใช้ในการพิจารณาว่าควรสร้างบ้านหรือสร้างอาคารเมื่อใดหลังจากถมที่เสร็จแล้ว ซึ่งก็ควรทำให้ถูกต้อง เพื่อให้บ้านหรืออาคารที่สร้างขึ้นมาใหม่นั้นมีความมั่นคงแข็งแรง ไม่เกิดการแตกร้าว หรือ เกิดการทรุดตัวในภายหลัง ซึ่งเป็นเรื่องที่อาจก่อให้เกิดอันตรายต่อเจ้าของบ้าน และผู้รับเหมาเองยังมีส่วนต้องรับผิดชอบ แถมเสียชื่อเสียงอีกต่างหาก !!
ขอบคุณบทความจาก : houzzMate.com แหล่ง หาช่าง ผู้รับเหมา
สิ่งที่ ผู้รับเหมา ต้องพิจารณาก่อนสั่งให้เริ่มงานถมดิน
สิ่งที่ ผู้รับเหมา ต้องพิจารณาก่อนสั่งให้เริ่มงานถมดิน
ก่อนที่จะเริ่มการก่อสร้างบ้านหรืออาคาร สิ่งแรกๆ ที่ ผู้รับเหมา จะต้องดำเนินการก่อนก็คือ เรื่องขั้นตอนของการปรับและเตรียมพื้นที่ ซึ่งขั้นนี้มักเริ่มจากการถมดินเป็นส่วนใหญ่ เพราะพื้นที่ๆ เป็นที่เปล่าส่วนมากจะกลายเป็นที่ลุ่มต่ำกว่าพื้นที่รอบข้างที่มีการก่อสร้างบ้านไปแล้ว หรือแม้แต่ถนน ซึ่งจะมีการถมดินเพิ่มเติมเสมอ ดังนั้นเพื่อไม่ให้บ้านที่จะสร้างต่ำจนกลายเป็นที่รับน้ำกลายเป็นแอ่งเวลาฝนตก ก็จำเป็นต้องถมที่ดินก่อนการปลูกสร้างอาคาร และยังเป็นการปรับพื้นที่เพื่อใช้ประโยชน์ด้วย แต่ก่อนที่จะถมดิน ผู้รับเหมาก่อสร้าง มีเรื่องจำเป็นจะต้องนำมาพิจารณา !
สิ่งที่ ผู้รับเหมา ต้องพิจารณาก่อนสั่งให้เริ่มงานถมดิน
1. ระดับความสูงของดินที่จะถม เรื่องนี้เป็นเรื่องแรกที่จะต้องพิจารณา เนื่องจากเป็นตัวที่จะต้องใช้ในการคำนวณปริมาณดินที่จะต้องนำเข้ามาถมในพื้นที่ ว่าต้องใช้ดินปริมาณเท่าไหร่ โดยจะต้องดูจากระดับความสูงของถนน ซึ่งควรถมที่ให้สูงกว่า ความสูงของพื้นของบ้านใกล้เคียงที่เราไม่ควรทำให้สูงกว่ามากนักเพื่อจะได้ไม่ก่อปัญหาเรื่องน้ำจากบ้านที่เราสร้างไหลไปบ้านของเพื่อนบ้านทำให้เกิดความขัดแย้งในอนาคต ระดับของทางระบายน้ำ ที่ต้องมีระดับความสูงพอให้น้ำไหลออกไปได้อย่างสะดวก
2. ชนิดของดินและการเซ็ทตัวของดินเมื่อถมและบดอัดไปแล้ว เนื่องจากเมื่อเราถมดินทิ้งไว้ดินจะเกิดการยุบตัวลงตามธรรมชาติ จะต้องหาระดับที่เหมาะสมและมีการถมเผื่อไว้เล็กน้อยในปริมาณที่ทำให้เราได้ระดับที่เซ็ทตัวลงพอดีกับความต้องการ
3. ค่าใช้จ่ายในการถมดิน เรื่องนี้มีหลายสิ่งที่จะต้องนำมาพิจารณา เพราะไม่ได้มีแค่เพียงราคาของดินเท่านั้น ยังมีเรื่องของการ ปรับพื้นที่ก่อนการถม การขนย้ายและกำจัดวัชพืชกิ่งไม้ และหินก้อนใหญ่ออกไปจากพื้นที่ รวมถึงเรื่องของการตรวจวัดระดับซึ่งต้องใช้ผู้เชี่ยวชาญด้วย ดังนั้น ผู้รับเหมา จะต้องทำการคำนวณและพิจารณาให้ดี เพื่อให้ได้ราคาออกมาตรงตามงบประมาณ หรือได้ราคาที่เหมาะสมที่สุด
4. ระยะเวลาในการดำเนินการ เรื่องนี้เกี่ยวถึงกำหนดการในการทำงาน รับเหมาก่อสร้าง การถมดินเป็นขั้นแรกก่อนการดำเนินการอย่างอื่น หากล่าช้าก็จะพลอยกระทบกับกำหนดการอื่นๆ ไปด้วย ซึ่งสาเหตุที่ทำให้การถมดินมีความล่าช้าก็เกิดได้จากอุปสรรคหลายประการ ไม่ว่าจะเป็นการขาดแคลนดินในบางช่วง การขาดผู้เชี่ยวชาญในการตรวจสอบและวัดพื้นที่ รวมไปถึงเรื่องของการจัดการปรับพื้นที่ก่อนการถมดิน ดังนั้นจึงต้องพิจารณาและวางกำหนดการให้เหมาะสม เพื่อให้งานการก่อสร้างดำเนินไปตามที่กำหนดไว้
เรื่องเหล่านี้เป็นเรื่องที่ ผู้รับเหมา จำเป็นที่จะต้องให้ความสนใจเพื่อให้งานออกมาสมบูรณ์และเป็นไปตามกำหนดการในการทำงาน การถมดินไม่ใช่แค่เรียก สั่งให้เอาดินมาถมๆ แล้วเกลี่ยหน้า บดอัดก็จบ มีหลายสิ่งที่ต้องพิจารณาและต้องทำให้ถูกต้องตามหลักวิชาการด้วย ไม่เช่นนั้น อาจส่งผลเสียในระยะยาวกับอาคารที่จะก่อสร้างขึ้นมา ซึ่งอาจได้รับความเสียหายเกิดการแตกร้าว หรือทรุดตัวตามมาได้ !
ขอบคุณบทความจาก : houzzMate.com แหล่ง หาช่าง ผู้รับเหมา
สิ่งที่ ผู้รับเหมา ต้องพิจารณาก่อนสั่งให้เริ่มงานถมดิน
1. ระดับความสูงของดินที่จะถม เรื่องนี้เป็นเรื่องแรกที่จะต้องพิจารณา เนื่องจากเป็นตัวที่จะต้องใช้ในการคำนวณปริมาณดินที่จะต้องนำเข้ามาถมในพื้นที่ ว่าต้องใช้ดินปริมาณเท่าไหร่ โดยจะต้องดูจากระดับความสูงของถนน ซึ่งควรถมที่ให้สูงกว่า ความสูงของพื้นของบ้านใกล้เคียงที่เราไม่ควรทำให้สูงกว่ามากนักเพื่อจะได้ไม่ก่อปัญหาเรื่องน้ำจากบ้านที่เราสร้างไหลไปบ้านของเพื่อนบ้านทำให้เกิดความขัดแย้งในอนาคต ระดับของทางระบายน้ำ ที่ต้องมีระดับความสูงพอให้น้ำไหลออกไปได้อย่างสะดวก
2. ชนิดของดินและการเซ็ทตัวของดินเมื่อถมและบดอัดไปแล้ว เนื่องจากเมื่อเราถมดินทิ้งไว้ดินจะเกิดการยุบตัวลงตามธรรมชาติ จะต้องหาระดับที่เหมาะสมและมีการถมเผื่อไว้เล็กน้อยในปริมาณที่ทำให้เราได้ระดับที่เซ็ทตัวลงพอดีกับความต้องการ
3. ค่าใช้จ่ายในการถมดิน เรื่องนี้มีหลายสิ่งที่จะต้องนำมาพิจารณา เพราะไม่ได้มีแค่เพียงราคาของดินเท่านั้น ยังมีเรื่องของการ ปรับพื้นที่ก่อนการถม การขนย้ายและกำจัดวัชพืชกิ่งไม้ และหินก้อนใหญ่ออกไปจากพื้นที่ รวมถึงเรื่องของการตรวจวัดระดับซึ่งต้องใช้ผู้เชี่ยวชาญด้วย ดังนั้น ผู้รับเหมา จะต้องทำการคำนวณและพิจารณาให้ดี เพื่อให้ได้ราคาออกมาตรงตามงบประมาณ หรือได้ราคาที่เหมาะสมที่สุด
4. ระยะเวลาในการดำเนินการ เรื่องนี้เกี่ยวถึงกำหนดการในการทำงาน รับเหมาก่อสร้าง การถมดินเป็นขั้นแรกก่อนการดำเนินการอย่างอื่น หากล่าช้าก็จะพลอยกระทบกับกำหนดการอื่นๆ ไปด้วย ซึ่งสาเหตุที่ทำให้การถมดินมีความล่าช้าก็เกิดได้จากอุปสรรคหลายประการ ไม่ว่าจะเป็นการขาดแคลนดินในบางช่วง การขาดผู้เชี่ยวชาญในการตรวจสอบและวัดพื้นที่ รวมไปถึงเรื่องของการจัดการปรับพื้นที่ก่อนการถมดิน ดังนั้นจึงต้องพิจารณาและวางกำหนดการให้เหมาะสม เพื่อให้งานการก่อสร้างดำเนินไปตามที่กำหนดไว้
เรื่องเหล่านี้เป็นเรื่องที่ ผู้รับเหมา จำเป็นที่จะต้องให้ความสนใจเพื่อให้งานออกมาสมบูรณ์และเป็นไปตามกำหนดการในการทำงาน การถมดินไม่ใช่แค่เรียก สั่งให้เอาดินมาถมๆ แล้วเกลี่ยหน้า บดอัดก็จบ มีหลายสิ่งที่ต้องพิจารณาและต้องทำให้ถูกต้องตามหลักวิชาการด้วย ไม่เช่นนั้น อาจส่งผลเสียในระยะยาวกับอาคารที่จะก่อสร้างขึ้นมา ซึ่งอาจได้รับความเสียหายเกิดการแตกร้าว หรือทรุดตัวตามมาได้ !
ขอบคุณบทความจาก : houzzMate.com แหล่ง หาช่าง ผู้รับเหมา
งาน renovate บ้าน ต้องขออนุญาตหรือไม่ ผู้รับเหมา ควรรู้
งาน renovate บ้าน ต้องขออนุญาตหรือไม่ ผู้รับเหมา ควรรู้
การทำงาน รับเหมาก่อสร้าง บางครั้งนอกจากการสร้างสิ่งปลูกสร้างหรืออาคารใหม่แล้ว ผู้รับเหมา ยังอาจจะต้องทำงานเกี่ยวกับการดัดแปลงปรับปรุงอาคารเดิมให้เปลี่ยนเป็นรูปโฉมใหม่ หรือที่เรียกกันทั่วไปว่า Renovate แต่ก่อนที่จะเริ่มลงมือ ผู้รับเหมา จะต้องดูให้ดีเสียก่อนว่างานที่กำลังจะทำนั้น จำเป็นต้องขออนุญาตก่อนหรือไม่ ซึ่งเรื่องนี้บางที่อาจจะต้องทำความเข้าใจกับเจ้าของบ้านด้วย เพราะบางคนไม่ทราบและคิดว่า... “นี่บ้านของฉัน จะทำอะไรก็ไม่น่าจะมีปัญหา !” ซึ่งบางครั้งมันทำให้เกิดความผิดขึ้นได้ !!!
การ Renovate บ้านต้องขออนุญาตก่อนทุกครั้งหรือไม่ !?
เรื่องนี้เป็นเรื่องคาอกคาใจอยู่พอสมควรทั้งฝ่าย ผู้รับเหมา และเจ้าของบ้าน ที่กำลังอยู่ในช่วงจะทำงานดัดแปลง หรือ Renovate บ้านอยู่ สำหรับเรื่องนี้ ต้องชี้แจงว่า ไม่จำเป็นต้องขออนุญาตกับทางราชการก่อนการทำการต่อเติมดัดแปลงบ้านเสมอไป มีบางกรณีที่ไม่จำเป็นต้องแจ้งก็สามารถดำเนินการได้ แต่ต้องอยู่ตามข้อกำหนดของกฎหมาย
ซึ่งข้อกำหนดของกฎหมายที่จำเป็นจะต้องทำการแจ้งขออนุญาตก่อนลงมือทำการ Renovate บ้าน มีระบุเอาไว้ใน พ.ร.บ.การสร้างบ้าน เรียกว่า การดัดแปลง ซึ่งการดำเนินการเกี่ยวกับการดัดแปลงหมายถึง การ ลด เพิ่ม เปลี่ยนแปลง ขยาย เปลี่ยนสัดส่วน น้ำหนัก หรือ กระทำอื่นใดให้บ้านเปลี่ยนแปลงไปจากเดิม ซึ่งเรื่องเหล่านี้เข้าข่ายการดัดแปลงทั้งสิ้น แต่หากจะถามว่าจำเป็นต้องแจ้งทุกครั้งทุกกรณีหรือไม่ ก็ไม่ถึงขนาดนั้น
การดัดแปลงที่จำเป็นจะต้องขออนุญาต จะต้องเป็นการดำเนินการ เพิ่มหรือเปลี่ยนแปลงที่มีพื้นที่มากกว่า 5 ตารางเมตรขึ้นไป และจะต้องมีการปรับเปลี่ยนขนาด หรือจำนวนของ เสา คาน หรือส่วนที่เกี่ยวกับโครงสร้างและความแข็งแรง จึงจะต้องทำเรื่องแจ้งเพื่อขออนุญาตในการดัดแปลง หรือ Renovate อาคารก่อนจะลงมือก่อสร้างดัดแปลงได้
หากสรุปง่ายๆ ให้เห็นเป็นงานชัดๆ ก็อาจจะยกตัวอย่างได้ว่า งานที่ไม่จำเป็นต้องขออนุญาตก่อนทำการดัดแปลง เช่น การเปลี่ยนประตู หน้าต่าง หลังคา ฝ้าเพดาน พื้น หรือผนังของบ้าน เหล่านี้สามารถกระทำได้ แต่... มีข้อแม้ว่าจะต้องไม่มีผงทำให้น้ำหนักเพิ่มมากขึ้นเกินกว่า 10% จากน้ำหนักเดิม ! หากมีน้ำหนักมากกว่านี้ จะต้องขออนุญาต เนื่องจากเป็นได้ว่าน้ำหนักที่เพิ่มขึ้นจะมีผลต่อความแข็งแรงของโครงสร้างอาคาร จะต้องทำเรื่องเพื่อขออนุญาตให้เรียบร้อยก่อนทำการก่อสร้างดัดแปลง
การขออนุญาตเพื่อทำการ renovate ทำได้โดยการ ยืนแบบแปลนสิ่งก่อสร้างที่ต้องการดัดแปลง ซึ่งแบบแปลนจะต้องมีการเซ็นรับรองโดย วิศวกร สถาปนิก และ ผู้รับเหมา ให้ครบถ้วน เพื่อเป็นการยืนยันเรื่องแบในการก่อสร้างว่าจะทำออกมาตามที่แจ้งขอจริง
เรื่องนี้เป็นเรื่องที่บ่อยครั้งเจ้าของบ้านจะไม่ทราบและทำพลาด ผู้รับเหมา ควรให้ความช่วยเหลือ เพื่อที่งานที่รับมาจะได้ดำเนินไปอย่างราบรื่นถูกต้อง และไม่มีใครต้องเสี่ยงต่อการรับโทษจากการทำผิดกฎหมายด้วยความรู้เท่าไม่ถึงการณ์ และ... ที่สำคัญที่สุดก็คือ เพื่อความปลอดภัยของตัวเจ้าของบ้านผู้อยู่อาศัยเองด้วย
ขอบคุณบทความจาก : houzzMate.com แหล่ง หาช่าง ผู้รับเหมา
การทำงาน รับเหมาก่อสร้าง บางครั้งนอกจากการสร้างสิ่งปลูกสร้างหรืออาคารใหม่แล้ว ผู้รับเหมา ยังอาจจะต้องทำงานเกี่ยวกับการดัดแปลงปรับปรุงอาคารเดิมให้เปลี่ยนเป็นรูปโฉมใหม่ หรือที่เรียกกันทั่วไปว่า Renovate แต่ก่อนที่จะเริ่มลงมือ ผู้รับเหมา จะต้องดูให้ดีเสียก่อนว่างานที่กำลังจะทำนั้น จำเป็นต้องขออนุญาตก่อนหรือไม่ ซึ่งเรื่องนี้บางที่อาจจะต้องทำความเข้าใจกับเจ้าของบ้านด้วย เพราะบางคนไม่ทราบและคิดว่า... “นี่บ้านของฉัน จะทำอะไรก็ไม่น่าจะมีปัญหา !” ซึ่งบางครั้งมันทำให้เกิดความผิดขึ้นได้ !!!
การ Renovate บ้านต้องขออนุญาตก่อนทุกครั้งหรือไม่ !?
เรื่องนี้เป็นเรื่องคาอกคาใจอยู่พอสมควรทั้งฝ่าย ผู้รับเหมา และเจ้าของบ้าน ที่กำลังอยู่ในช่วงจะทำงานดัดแปลง หรือ Renovate บ้านอยู่ สำหรับเรื่องนี้ ต้องชี้แจงว่า ไม่จำเป็นต้องขออนุญาตกับทางราชการก่อนการทำการต่อเติมดัดแปลงบ้านเสมอไป มีบางกรณีที่ไม่จำเป็นต้องแจ้งก็สามารถดำเนินการได้ แต่ต้องอยู่ตามข้อกำหนดของกฎหมาย
ซึ่งข้อกำหนดของกฎหมายที่จำเป็นจะต้องทำการแจ้งขออนุญาตก่อนลงมือทำการ Renovate บ้าน มีระบุเอาไว้ใน พ.ร.บ.การสร้างบ้าน เรียกว่า การดัดแปลง ซึ่งการดำเนินการเกี่ยวกับการดัดแปลงหมายถึง การ ลด เพิ่ม เปลี่ยนแปลง ขยาย เปลี่ยนสัดส่วน น้ำหนัก หรือ กระทำอื่นใดให้บ้านเปลี่ยนแปลงไปจากเดิม ซึ่งเรื่องเหล่านี้เข้าข่ายการดัดแปลงทั้งสิ้น แต่หากจะถามว่าจำเป็นต้องแจ้งทุกครั้งทุกกรณีหรือไม่ ก็ไม่ถึงขนาดนั้น
การดัดแปลงที่จำเป็นจะต้องขออนุญาต จะต้องเป็นการดำเนินการ เพิ่มหรือเปลี่ยนแปลงที่มีพื้นที่มากกว่า 5 ตารางเมตรขึ้นไป และจะต้องมีการปรับเปลี่ยนขนาด หรือจำนวนของ เสา คาน หรือส่วนที่เกี่ยวกับโครงสร้างและความแข็งแรง จึงจะต้องทำเรื่องแจ้งเพื่อขออนุญาตในการดัดแปลง หรือ Renovate อาคารก่อนจะลงมือก่อสร้างดัดแปลงได้
หากสรุปง่ายๆ ให้เห็นเป็นงานชัดๆ ก็อาจจะยกตัวอย่างได้ว่า งานที่ไม่จำเป็นต้องขออนุญาตก่อนทำการดัดแปลง เช่น การเปลี่ยนประตู หน้าต่าง หลังคา ฝ้าเพดาน พื้น หรือผนังของบ้าน เหล่านี้สามารถกระทำได้ แต่... มีข้อแม้ว่าจะต้องไม่มีผงทำให้น้ำหนักเพิ่มมากขึ้นเกินกว่า 10% จากน้ำหนักเดิม ! หากมีน้ำหนักมากกว่านี้ จะต้องขออนุญาต เนื่องจากเป็นได้ว่าน้ำหนักที่เพิ่มขึ้นจะมีผลต่อความแข็งแรงของโครงสร้างอาคาร จะต้องทำเรื่องเพื่อขออนุญาตให้เรียบร้อยก่อนทำการก่อสร้างดัดแปลง
การขออนุญาตเพื่อทำการ renovate ทำได้โดยการ ยืนแบบแปลนสิ่งก่อสร้างที่ต้องการดัดแปลง ซึ่งแบบแปลนจะต้องมีการเซ็นรับรองโดย วิศวกร สถาปนิก และ ผู้รับเหมา ให้ครบถ้วน เพื่อเป็นการยืนยันเรื่องแบในการก่อสร้างว่าจะทำออกมาตามที่แจ้งขอจริง
เรื่องนี้เป็นเรื่องที่บ่อยครั้งเจ้าของบ้านจะไม่ทราบและทำพลาด ผู้รับเหมา ควรให้ความช่วยเหลือ เพื่อที่งานที่รับมาจะได้ดำเนินไปอย่างราบรื่นถูกต้อง และไม่มีใครต้องเสี่ยงต่อการรับโทษจากการทำผิดกฎหมายด้วยความรู้เท่าไม่ถึงการณ์ และ... ที่สำคัญที่สุดก็คือ เพื่อความปลอดภัยของตัวเจ้าของบ้านผู้อยู่อาศัยเองด้วย
ขอบคุณบทความจาก : houzzMate.com แหล่ง หาช่าง ผู้รับเหมา
วันศุกร์ที่ 14 ตุลาคม พ.ศ. 2559
การจัดจ้างโดยวิธีพิเศษเป็นอย่างไร ผู้รับเหมา ที่อยากรับงานรัฐควรรู้
การจัดจ้างโดยวิธีพิเศษเป็นอย่างไร ผู้รับเหมา ที่อยากรับงานรัฐควรรู้
สำหรับ ผู้รับเหมา ที่มีความสนใจการทำงานให้กับหน่วยงานรัฐ นอกเหนือจากต้องทำความเข้าใจในเรื่องของการ ประกวดราคา และราคากลาง แล้ว ยังมีอีกเรื่องที่น่าสนใจที่ควรทราบและทำความเข้าใจ นั่นก็คือ เรื่องของการ จัดจ้างโดยวิธีพิเศษ ซึ่งเรื่องนี้มีลักษณะที่แตกต่างไปจากการว่าจ้างให้ทำงานของรัฐโดยทั่วไป...
การจัดจ้างโดยวิธีพิเศษ จะเกิดขึ้นได้ จะต้องเข้าเขื่อนไขตามข้อกำหนดในระเบียบ ระเบียบสำนักนายกรัฐมนตรีว่าด้วยการพัสดุ พ.ศ.2535 และที่แก้ไขเพิ่มเติม ข้อ 23 - 24 และข้อ 57 – 58 ซึ่งจะต้องเป็นการว่าจ้างให้ดำเนินการที่มีมูลค่าเกิน 100,000 บาท และจะต้องเข้าเงื่อนไขเหตุผลข้อใดข้อหนึ่งใน 6 ข้อ ดังนี้...
1. เป็นงานที่ต้องจ้างช่างฝีมือโดยเฉพาะทาง หรือต้องเป็นผู้มีความชำนาญเป็นพิเศษในเรื่องนั้นๆ จึงจะสามารถดำเนินการได้
2. เป็นงานจ้างซ่อมที่จำเป็นต้องถอดตรวจ ให้ทราบความชำรุดเสียหายเสียก่อน จึงจะประมาณค่าซ่อมได้
3. เป็นงานที่เร่งด่วน หากล่าช้าอาจเสียหายขึ้นกับทางราชการ
4. เป็นงานที่ต้องปกปิด เป็นความลับของทางราชการ
5. เป็นงานที่จำเป็นต้องการจ้างเพิ่ม ในสถานการณ์ที่จำเป็น หรือเร่งด่วน หรือเพื่อประโยชน์แก่ทางราชการ และจำเป็นต้องจ้างเพิ่ม
6. เป็นงานที่ได้ดำเนินการจ้างโดยวิธีอื่นแล้ว ไม่ได้ผลดี
ต้องเข้าเงื่อนไขเหล่านี้ข้อใดข้อหนึ่งจึงจะสามารถจัดจ้างโดยวิธีการพิเศษได้ ทั้งในเรื่องเงื่อนไขและราคา หากไม่เข้าก็จะเป็นการดำเนินการจัดจ้างโดยวิธีการทั่วไป
สำหรับการดำเนินการนั้น จะมีอยู่ด้วยกันหลักๆ อยู่ 3 รูปแบบ เพื่อให้ได้ ผู้รับเหมา หรือช่างมาดำเนินการให้ ซึ่งก็คือ
แบบที่ 1 เป็นลักษณะที่หน่วยงานรัฐติดต่อเชิญผู้มีอาชีพและเชื่อได้ว่ามีความสามารถในการดำเนินการโดยตรง เพื่อให้เข้ามาทำการตกลงเสนอและต่อรองราคาเพื่อรับงานจากหน่วยงานของรัฐ
แบบที่ 2 เป็นลักษณะที่หน่วยงานของรัฐติดต่อกับผู้รับเหมา หรือ ผู้รับจ้างรายเดิม ที่ดำเนินการอยู่แล้ว ให้รับงานเพิ่ม โดยมีอัตราราคาคงเดิม หรือ เปลี่ยนแปลงในทางที่ดีกว่าสำหรับรัฐ
แบบที่ 3 เป็นการที่หน่วยงานรัฐทำการสืบราคาจากผู้รับเหมา หรือ ผู้รับจ้าง มืออาชีพรายอื่น เพื่อเปรียบเทียบกับผู้เสนอราคาเดิม
ส่วนในเรื่องของขั้นตอนการดำเนินการในการจัดจ้างโดยวิธีพิเศษ จะเริ่มจาก.... เมื่อเกิดกรณีจำเป็นและพิจารณาแล้วว่าเข้าหลักเกณฑ์เงื่อนไขที่จะสามารถจัดจ้างโดยวิธีพิเศษได้ เจ้าหน้าที่พัสดุ จะต้องทำหนังสือขออนุญาตหัวหน้าส่วนราชการ เพื่ออนุมัติให้ดำเนินการ และต้องขอเสนอแต่งตั้งคณะกรรมการจัดจ้างโดยวิธีพิเศษ เพื่อดำเนินการในส่วนนี้ ซึ่งคณะกรรมการจะเป็นผู้พิจารณาว่าเข้าข่ายตามหลักเกณฑ์ และให้ความเห็นว่าสมควรใช้วิธีการใด จากนั้นทำการติดต่อกับผู้รับเหมา หรือ ผู้รับจ้าง เมื่อได้รับราคาข้อเสนอและเอกสารครบถ้วนแล้ว ให้ทำรายงานพร้อมความเห็นรวมถึงเอกสารทั้งหมด ส่งผ่านหัวหน้าเจ้าหน้าที่พัสดุ เพื่อนำเสนอต่อหัวหน้าส่วนราชการเพื่อพิจารณาและสั่งการอีกครั้ง
นี่เป็นเรื่องของการจัดจ้างโดยวิธีการพิเศษ ซึ่ง ผู้รับเหมา ที่มีความสนใจอยากรับงานจากหน่วยงานของรัฐควรทำความเข้าใจ และศึกษา เพื่อที่จะได้สามารถดำเนินการได้อย่างถูกต้องและเหมาะสม
ขอบคุณบทความจาก : houzzMate.com แหล่ง หาช่าง ผู้รับเหมา
การจัดจ้างโดยวิธีพิเศษ จะเกิดขึ้นได้ จะต้องเข้าเขื่อนไขตามข้อกำหนดในระเบียบ ระเบียบสำนักนายกรัฐมนตรีว่าด้วยการพัสดุ พ.ศ.2535 และที่แก้ไขเพิ่มเติม ข้อ 23 - 24 และข้อ 57 – 58 ซึ่งจะต้องเป็นการว่าจ้างให้ดำเนินการที่มีมูลค่าเกิน 100,000 บาท และจะต้องเข้าเงื่อนไขเหตุผลข้อใดข้อหนึ่งใน 6 ข้อ ดังนี้...
1. เป็นงานที่ต้องจ้างช่างฝีมือโดยเฉพาะทาง หรือต้องเป็นผู้มีความชำนาญเป็นพิเศษในเรื่องนั้นๆ จึงจะสามารถดำเนินการได้
2. เป็นงานจ้างซ่อมที่จำเป็นต้องถอดตรวจ ให้ทราบความชำรุดเสียหายเสียก่อน จึงจะประมาณค่าซ่อมได้
3. เป็นงานที่เร่งด่วน หากล่าช้าอาจเสียหายขึ้นกับทางราชการ
4. เป็นงานที่ต้องปกปิด เป็นความลับของทางราชการ
5. เป็นงานที่จำเป็นต้องการจ้างเพิ่ม ในสถานการณ์ที่จำเป็น หรือเร่งด่วน หรือเพื่อประโยชน์แก่ทางราชการ และจำเป็นต้องจ้างเพิ่ม
6. เป็นงานที่ได้ดำเนินการจ้างโดยวิธีอื่นแล้ว ไม่ได้ผลดี
ต้องเข้าเงื่อนไขเหล่านี้ข้อใดข้อหนึ่งจึงจะสามารถจัดจ้างโดยวิธีการพิเศษได้ ทั้งในเรื่องเงื่อนไขและราคา หากไม่เข้าก็จะเป็นการดำเนินการจัดจ้างโดยวิธีการทั่วไป
สำหรับการดำเนินการนั้น จะมีอยู่ด้วยกันหลักๆ อยู่ 3 รูปแบบ เพื่อให้ได้ ผู้รับเหมา หรือช่างมาดำเนินการให้ ซึ่งก็คือ
แบบที่ 1 เป็นลักษณะที่หน่วยงานรัฐติดต่อเชิญผู้มีอาชีพและเชื่อได้ว่ามีความสามารถในการดำเนินการโดยตรง เพื่อให้เข้ามาทำการตกลงเสนอและต่อรองราคาเพื่อรับงานจากหน่วยงานของรัฐ
แบบที่ 2 เป็นลักษณะที่หน่วยงานของรัฐติดต่อกับผู้รับเหมา หรือ ผู้รับจ้างรายเดิม ที่ดำเนินการอยู่แล้ว ให้รับงานเพิ่ม โดยมีอัตราราคาคงเดิม หรือ เปลี่ยนแปลงในทางที่ดีกว่าสำหรับรัฐ
แบบที่ 3 เป็นการที่หน่วยงานรัฐทำการสืบราคาจากผู้รับเหมา หรือ ผู้รับจ้าง มืออาชีพรายอื่น เพื่อเปรียบเทียบกับผู้เสนอราคาเดิม
ส่วนในเรื่องของขั้นตอนการดำเนินการในการจัดจ้างโดยวิธีพิเศษ จะเริ่มจาก.... เมื่อเกิดกรณีจำเป็นและพิจารณาแล้วว่าเข้าหลักเกณฑ์เงื่อนไขที่จะสามารถจัดจ้างโดยวิธีพิเศษได้ เจ้าหน้าที่พัสดุ จะต้องทำหนังสือขออนุญาตหัวหน้าส่วนราชการ เพื่ออนุมัติให้ดำเนินการ และต้องขอเสนอแต่งตั้งคณะกรรมการจัดจ้างโดยวิธีพิเศษ เพื่อดำเนินการในส่วนนี้ ซึ่งคณะกรรมการจะเป็นผู้พิจารณาว่าเข้าข่ายตามหลักเกณฑ์ และให้ความเห็นว่าสมควรใช้วิธีการใด จากนั้นทำการติดต่อกับผู้รับเหมา หรือ ผู้รับจ้าง เมื่อได้รับราคาข้อเสนอและเอกสารครบถ้วนแล้ว ให้ทำรายงานพร้อมความเห็นรวมถึงเอกสารทั้งหมด ส่งผ่านหัวหน้าเจ้าหน้าที่พัสดุ เพื่อนำเสนอต่อหัวหน้าส่วนราชการเพื่อพิจารณาและสั่งการอีกครั้ง
นี่เป็นเรื่องของการจัดจ้างโดยวิธีการพิเศษ ซึ่ง ผู้รับเหมา ที่มีความสนใจอยากรับงานจากหน่วยงานของรัฐควรทำความเข้าใจ และศึกษา เพื่อที่จะได้สามารถดำเนินการได้อย่างถูกต้องและเหมาะสม
ขอบคุณบทความจาก : houzzMate.com แหล่ง หาช่าง ผู้รับเหมา
ขั้นตอนการประกวดราคา ผู้รับเหมา ที่อยากรับงานรัฐควรรู้
ขั้นตอนการประกวดราคา ผู้รับเหมา ที่อยากรับงานรัฐควรรู้
การรับทำงาน รับเหมาก่อสร้าง ให้กับหน่วยงานของรัฐ จะมีระเบียบที่ ผู้รับเหมา จะต้องดำเนินการอยู่หลายส่วน ซึ่งบางครั้ง ผู้รับเหมาก่อสร้าง ที่เป็นรายใหม่ยังไม่มีประสบการณ์ ก็จะเกิดความสับสนอยู่บ้างเพราะระเบียบของหน่วยงานรัฐมีอยู่หลายแบบหลายข้อกำหนด แต่เรื่องที่ต้องทำแน่นอน เมื่อต้องการเสนอตัวทำงานให้กับหน่วยงานภาครัฐ นั่นก็คือ... การเข้าร่วมการ “ประกวดราคา” เพื่อรับเหมาก่อสร้าง ดังนั้น ผู้รับเหมา ที่ต้องการรับงานรัฐจะต้องศึกษาเรื่องนี้ให้เข้าใจ
และสิ่งที่ ผู้รับเหมา ควรทราบและทำความเข้าใจเกี่ยวกับการประกวดราคาก็คือ เรื่องของ ขั้นตอนในการประกวดราคา ของหน่วยงานภาครัฐ ซึ่งจะมีอยู่ด้วยกันทั้งหมด 10 ขั้นตอนการดำเนินการ ดังนี้...
1. เจ้าหน้าที่พัสดุต้องทำรายงานขอซื้อหรือจ้าง ตามที่กำหนดไว้ใน ระเบียบสำนักนายกรัฐมนตรีว่าด้วยการพัสดุ พ.ศ.2535 และที่แก้ไขเพิ่มเติม ข้อ 27 และเสนอขอแต่งตั้งคณะกรรมการรับและเปิดซองประกวดราคา , คณะกรรมการพิจารณาผลการประกวดราคา และคณะกรรมการตรวจรับพัสดุ/คณะกรรมการตรวจการจ้าง รวมมีคณะกรรมการที่ต้องเสนอขอแต่งตั้ง 3 ชุด
2. หัวหน้าส่วนราชการหรือผู้ที่ได้รับมอบอำนาจให้ความเห็นชอบตามระเบียบฯ และลงนามในประกาศประกวดราคา
3. เจ้าหน้าที่พัสดุทำการเผยแพร่แจ้งข่าว ประกาศการประกวดราคา ก่อนวันรับซองประกวดราคาอย่างน้อย 20 วัน และหากเป็นการใช้วิธีประกวดราคาต้องประกาศก่อนไม่น้อยกว่า 45 วัน
4. คณะกรรมการรับและเปิดซองประกวดราคา เมื่อได้รับและเปิดซองแล้วจะต้องส่งใบเสนอราคา และเอกสารหลักฐานต่าง ๆ ทั้งหมด พร้อมบันทึกรายงานการดำเนินการให้กับคณะกรรมการพิจารณาผลการประกวดราคา ให้เสร็จสิ้นในวันเดียวกัน
5. คณะกรรมการพิจารณาผลการประกวดราคา ทำการพิจารณาตามระเบียบสำนักนายกรัฐมนตรีว่าด้วยการพัสดุฯ ในกรณีไม่มีผู้มีคุณสมบัติของผู้เสนอราคาตามระเบียบ หรือ มีผู้เสนอรายเดียว หรือ ไม่มีผู้เสนอราคาถูกต้อง จะต้องทำการยกเลิกการประกวดราคา และดำเนินการคัดเลือกใหม่ หรือ ดำเนินการจัดซื้อโดยวิธีพิเศษ แล้วแต่กรณีว่าวิธีการใดเหมาะสม
6. ในกรณีพิจาณาแล้วเสร็จ คณะกรรมการพิจารณาผลการประกวดราคา ต้องทำการรายงานผลการพิจารณาและความเห็นพร้อมด้วยเอกสารทั้งหมด ต่อหัวหน้าส่วนราชการโดยเสนอผ่านหัวหน้าเจ้าหน้าที่พัสดุ
7. เมื่อหัวหน้าส่วนราชการพิจารณาแล้ว เห็นควรก็จะทำการอนุมัติ เจ้าหน้าที่จะทำการแจ้งให้ ผู้รับเหมา มาทำสัญญา รับเหมาก่อสร้าง
8. หลังจากทำสัญญาแล้ว ผู้รับเหมา มีหน้าที่ดำเนินการตามที่ตกลงและภายในเวลาที่กำหนด
9. จะมีการตรวจสอบและรับมอบงานเป็นช่วงตามกำหนดระยะเวลาในสัญญาโดยคณะกรรมการตรวจรับพัสดุหรือการจ้างงานก่อสร้าง เมื่อตรวจสอบแล้วถูกต้อง คณะกรรมการจะต้องรายงานให้หัวหน้าหน่วยราชการทราบโดยผ่านทางหัวหน้าเจ้าหน้าที่ฝ่ายพัสดุ
10. เจ้าหน้าที่พัสดุรวบรวมหลักฐาน ซึ่งจะประกอบด้วยสัญญาซื้อ จ้าง หรือใบสั่งซื้อ ใบส่งของ ใบส่งงานจ้าง และใบตรวจรับพัสดุ ตรวจสอบการจ้างส่งเจ้าหน้าที่ฝ่ายการเงิน เพื่อทำการเบิกจ่ายเงินให้กับผู้รับเหมา ที่เป็นผู้รับจ้างต่อไป
นี่เป็นขั้นตอนทั้งหมดในกระบวนการประกวดราคาและการดำเนินการหลังจากนั้นจนแล้วเสร็จถึงขั้นตอนการเบิกรับเงิน ซึ่งเป็นเรื่องที่ ผู้รับเหมา ควรทราบและควรทำความเข้าใจ เพื่อที่จะได้ดำเนินการอย่างถูกต้อง เมื่อต้องการเสนอตัวทำงานให้กับหน่วยงานภาครัฐ
ขอบคุณบทความจาก : houzzMate.com แหล่ง หาช่าง ผู้รับเหมา
การรับทำงาน รับเหมาก่อสร้าง ให้กับหน่วยงานของรัฐ จะมีระเบียบที่ ผู้รับเหมา จะต้องดำเนินการอยู่หลายส่วน ซึ่งบางครั้ง ผู้รับเหมาก่อสร้าง ที่เป็นรายใหม่ยังไม่มีประสบการณ์ ก็จะเกิดความสับสนอยู่บ้างเพราะระเบียบของหน่วยงานรัฐมีอยู่หลายแบบหลายข้อกำหนด แต่เรื่องที่ต้องทำแน่นอน เมื่อต้องการเสนอตัวทำงานให้กับหน่วยงานภาครัฐ นั่นก็คือ... การเข้าร่วมการ “ประกวดราคา” เพื่อรับเหมาก่อสร้าง ดังนั้น ผู้รับเหมา ที่ต้องการรับงานรัฐจะต้องศึกษาเรื่องนี้ให้เข้าใจ
และสิ่งที่ ผู้รับเหมา ควรทราบและทำความเข้าใจเกี่ยวกับการประกวดราคาก็คือ เรื่องของ ขั้นตอนในการประกวดราคา ของหน่วยงานภาครัฐ ซึ่งจะมีอยู่ด้วยกันทั้งหมด 10 ขั้นตอนการดำเนินการ ดังนี้...
1. เจ้าหน้าที่พัสดุต้องทำรายงานขอซื้อหรือจ้าง ตามที่กำหนดไว้ใน ระเบียบสำนักนายกรัฐมนตรีว่าด้วยการพัสดุ พ.ศ.2535 และที่แก้ไขเพิ่มเติม ข้อ 27 และเสนอขอแต่งตั้งคณะกรรมการรับและเปิดซองประกวดราคา , คณะกรรมการพิจารณาผลการประกวดราคา และคณะกรรมการตรวจรับพัสดุ/คณะกรรมการตรวจการจ้าง รวมมีคณะกรรมการที่ต้องเสนอขอแต่งตั้ง 3 ชุด
2. หัวหน้าส่วนราชการหรือผู้ที่ได้รับมอบอำนาจให้ความเห็นชอบตามระเบียบฯ และลงนามในประกาศประกวดราคา
3. เจ้าหน้าที่พัสดุทำการเผยแพร่แจ้งข่าว ประกาศการประกวดราคา ก่อนวันรับซองประกวดราคาอย่างน้อย 20 วัน และหากเป็นการใช้วิธีประกวดราคาต้องประกาศก่อนไม่น้อยกว่า 45 วัน
4. คณะกรรมการรับและเปิดซองประกวดราคา เมื่อได้รับและเปิดซองแล้วจะต้องส่งใบเสนอราคา และเอกสารหลักฐานต่าง ๆ ทั้งหมด พร้อมบันทึกรายงานการดำเนินการให้กับคณะกรรมการพิจารณาผลการประกวดราคา ให้เสร็จสิ้นในวันเดียวกัน
5. คณะกรรมการพิจารณาผลการประกวดราคา ทำการพิจารณาตามระเบียบสำนักนายกรัฐมนตรีว่าด้วยการพัสดุฯ ในกรณีไม่มีผู้มีคุณสมบัติของผู้เสนอราคาตามระเบียบ หรือ มีผู้เสนอรายเดียว หรือ ไม่มีผู้เสนอราคาถูกต้อง จะต้องทำการยกเลิกการประกวดราคา และดำเนินการคัดเลือกใหม่ หรือ ดำเนินการจัดซื้อโดยวิธีพิเศษ แล้วแต่กรณีว่าวิธีการใดเหมาะสม
6. ในกรณีพิจาณาแล้วเสร็จ คณะกรรมการพิจารณาผลการประกวดราคา ต้องทำการรายงานผลการพิจารณาและความเห็นพร้อมด้วยเอกสารทั้งหมด ต่อหัวหน้าส่วนราชการโดยเสนอผ่านหัวหน้าเจ้าหน้าที่พัสดุ
7. เมื่อหัวหน้าส่วนราชการพิจารณาแล้ว เห็นควรก็จะทำการอนุมัติ เจ้าหน้าที่จะทำการแจ้งให้ ผู้รับเหมา มาทำสัญญา รับเหมาก่อสร้าง
8. หลังจากทำสัญญาแล้ว ผู้รับเหมา มีหน้าที่ดำเนินการตามที่ตกลงและภายในเวลาที่กำหนด
9. จะมีการตรวจสอบและรับมอบงานเป็นช่วงตามกำหนดระยะเวลาในสัญญาโดยคณะกรรมการตรวจรับพัสดุหรือการจ้างงานก่อสร้าง เมื่อตรวจสอบแล้วถูกต้อง คณะกรรมการจะต้องรายงานให้หัวหน้าหน่วยราชการทราบโดยผ่านทางหัวหน้าเจ้าหน้าที่ฝ่ายพัสดุ
10. เจ้าหน้าที่พัสดุรวบรวมหลักฐาน ซึ่งจะประกอบด้วยสัญญาซื้อ จ้าง หรือใบสั่งซื้อ ใบส่งของ ใบส่งงานจ้าง และใบตรวจรับพัสดุ ตรวจสอบการจ้างส่งเจ้าหน้าที่ฝ่ายการเงิน เพื่อทำการเบิกจ่ายเงินให้กับผู้รับเหมา ที่เป็นผู้รับจ้างต่อไป
นี่เป็นขั้นตอนทั้งหมดในกระบวนการประกวดราคาและการดำเนินการหลังจากนั้นจนแล้วเสร็จถึงขั้นตอนการเบิกรับเงิน ซึ่งเป็นเรื่องที่ ผู้รับเหมา ควรทราบและควรทำความเข้าใจ เพื่อที่จะได้ดำเนินการอย่างถูกต้อง เมื่อต้องการเสนอตัวทำงานให้กับหน่วยงานภาครัฐ
ขอบคุณบทความจาก : houzzMate.com แหล่ง หาช่าง ผู้รับเหมา
วันพุธที่ 12 ตุลาคม พ.ศ. 2559
ราคากลาง คืออะไร ทำไมต้องมี ผู้รับเหมา ที่อยากรับงานรัฐควรรู้
ราคากลาง คืออะไร ทำไมต้องมี ผู้รับเหมา ที่อยากรับงานรัฐควรรู้
การทำงาน รับเหมาก่อสร้าง มีงานรูปแบบหนึ่งที่ ผู้รับเหมา จำนวนมาก ได้มีโอกาสได้เข้าไปรับทำงานให้กับหน่วยงานของทางราชการ ข้อดีของการทำงานให้หน่วยงานภาครัฐก็คือ มีความมั่นคง และเชื่อมั่นได้ในเรื่องค่าตอบแทนที่จะได้รับ ความเสี่ยงในเรื่องที่จะได้เงินงวดไม่ตรง เงินขาดจนต้องหยุดงาน มีโอกาสเกิดขึ้นน้อย และยังสามารถวางแผนการทำงานล่วงหน้าได้อย่างสะดวก เนื่องจากมีกำหนดที่ค่อนข้างแน่นอน ดังนั้น จึงมี ผู้รับเหมาก่อสร้าง หลายๆ คน ให้ความสนใจในการรับทำงานก่อสร้างให้กับทางราชการ... และหากว่า ผู้รับเหมา ท่านใดสนใจงานทำนองนี้ อย่างแรกที่ควรทำก็คือ การศึกษาหาความรู้ในเรื่องระบบการจัดซื้อจัดจ้างของหน่วยงานภาครัฐ ซึ่งมีระบบระเบียบกำหนดไว้หลายประการ และหนึ่งในเรื่องที่ต้องทำความเข้าใจและเกี่ยวข้องเป็นอย่างมากกับการได้หรือไม่ได้งานก็คือเรื่องของ... ราคา ! ซึ่งทางรัฐจะกำหนดสิ่งที่เรียกว่า “ราคากลาง” ขึ้น ซึ่งเป็นเรื่องที่ผู้รับเหมาต้องทำความเข้าใจเสียก่อน....
ราคากลาง คือ... ราคาที่หน่วยงานภาครัฐได้ทำรายละเอียดราคามาตรฐานที่ใกล้เคียงกับความเป็นจริงในการก่อสร้าง โดยอาศัยการสืบหาและจากข้อมูลที่มีของหน่วยงานภาครัฐ ใช้สำหรับเป็นฐานในการเปรียบเทียบราคา ที่ ผู้รับเหมา จะทำการยื่นเสนอ ซึ่งราคาที่ ผู้รับเหมาก่อสร้าง จะยื่นไม่จำเป็นต้องเท่ากับราคากลางก็ได้ เพราะราคากลางนั้นเป็นราคาเพื่อใช้เป็นฐานในการเปรียบเทียบ หรือ เป็นหลักในการคำนวณเท่านั้น สามารถเสนอราคาที่แท้จริงได้ตามความพร้อมและความสามารถในการบริหารจัดการของตนเอง แต่ส่วนจะได้งานหรือไม่ก็ดูที่ความเหมาะสมจากการเลือกของหน่วยงานรัฐที่เป็นผู้ว่าจ้างนั้นๆ
เหตุผลที่ต้องมีราคากลาง ก็เพื่อความสะดวกในการพิจารณาเลือกจัดจ้างผู้รับเหมาที่เหมาะสมที่สุดมาทำการก่อสร้างให้กับหน่วยงานของรัฐ และเพื่อให้หน่วยงานภาครัฐสามารถตรวจสอบและจัดทำงบประมาณได้อย่างเหมาะสมนั่นเอง
ในการจัดทำราคากลาง หน่วยงานรัฐจะมีการระบุรายละเอียดประมาณการในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างเพื่อนำมาพิจารณา ไม่ว่าจะเป็น ชนิดของวัสดุ ประเภทของการก่อสร้าง ปริมาณวัสดุ รายการของพัสดุ ค่าแรงงาน ซึ่งราคากลางจะถูกจัดทำโดยช่าง หรือวิศวกรของหน่วยงานรัฐ ซึ่งจะมีเอกสารที่แตกต่างกันออกไปตามประเภทของการก่อสร้าง เช่น แบบสรุปค่าก่อสร้าง คือ แบบ ปร.๕ก แบบแสดงรายการปริมาณงานและราคา คือ แบบ ปร.๔ แบบสรุปราคากลางงานก่อสร้างอาคาร คือ แบบ ปร.๖ ซึ่งในแบบก็จะมีการลงนามระบุชื่อเจ้าหน้าที่ผู้ทำหน้าที่เป็นคณะกรรมการกำหนดราคากลางเอาไว้ พร้อมทั้ง มีรายละเอียดบอกด้วยว่า เป็นราคาที่ประเมินขึ้นเมื่อใด ซึ่ง ผู้รับเหมา ที่สนใจรับงานจะต้องดูในเรื่องของวันเวลาที่ทำการประเมินด้วย เพราะบางครั้งราคาของวัสดุในแต่ละช่วงขึ้นลงไม่เท่ากัน การเสนอราคาจะทำแบบหวังให้ได้งานเสนอให้เป็นไปตามราคากลางเอาไว้ก่อนไม่ได้ เพราะบางครั้งอาจไม่สะท้อนต้นทุนที่แท้จริงของ ผู้รับเหมา ในเวลาปัจจุบัน
อีกเรื่องที่ ผู้รับเหมา ควรทำความเข้าใจเกี่ยวกับราคากลางก็คือ ที่มาของราคากลางนั้น จะเป็นไปตามหลักเกณฑ์ในการคำนวณที่มาจาก หลักเกณฑ์และวิธีการที่กำหนดตามมติคณะรัฐมนตรี ซึ่งปัจจุบันนี้ ผู้รับเหมา สามารถหาข้อมูลและทำความเข้าใจได้ด้วยตัวเอง โดยเข้าไปดาวน์โหลดเอกสารและดูรายละเอียดได้ที่ www.gprocurement.go.th และที่ www.price.moc.go.th สำหรับราคาวัสดุก่อสร้าง
ขอบคุณบทความจาก : houzzMate.com แหล่ง หาช่าง ผู้รับเหมา
การทำงาน รับเหมาก่อสร้าง มีงานรูปแบบหนึ่งที่ ผู้รับเหมา จำนวนมาก ได้มีโอกาสได้เข้าไปรับทำงานให้กับหน่วยงานของทางราชการ ข้อดีของการทำงานให้หน่วยงานภาครัฐก็คือ มีความมั่นคง และเชื่อมั่นได้ในเรื่องค่าตอบแทนที่จะได้รับ ความเสี่ยงในเรื่องที่จะได้เงินงวดไม่ตรง เงินขาดจนต้องหยุดงาน มีโอกาสเกิดขึ้นน้อย และยังสามารถวางแผนการทำงานล่วงหน้าได้อย่างสะดวก เนื่องจากมีกำหนดที่ค่อนข้างแน่นอน ดังนั้น จึงมี ผู้รับเหมาก่อสร้าง หลายๆ คน ให้ความสนใจในการรับทำงานก่อสร้างให้กับทางราชการ... และหากว่า ผู้รับเหมา ท่านใดสนใจงานทำนองนี้ อย่างแรกที่ควรทำก็คือ การศึกษาหาความรู้ในเรื่องระบบการจัดซื้อจัดจ้างของหน่วยงานภาครัฐ ซึ่งมีระบบระเบียบกำหนดไว้หลายประการ และหนึ่งในเรื่องที่ต้องทำความเข้าใจและเกี่ยวข้องเป็นอย่างมากกับการได้หรือไม่ได้งานก็คือเรื่องของ... ราคา ! ซึ่งทางรัฐจะกำหนดสิ่งที่เรียกว่า “ราคากลาง” ขึ้น ซึ่งเป็นเรื่องที่ผู้รับเหมาต้องทำความเข้าใจเสียก่อน....
ราคากลาง คือ... ราคาที่หน่วยงานภาครัฐได้ทำรายละเอียดราคามาตรฐานที่ใกล้เคียงกับความเป็นจริงในการก่อสร้าง โดยอาศัยการสืบหาและจากข้อมูลที่มีของหน่วยงานภาครัฐ ใช้สำหรับเป็นฐานในการเปรียบเทียบราคา ที่ ผู้รับเหมา จะทำการยื่นเสนอ ซึ่งราคาที่ ผู้รับเหมาก่อสร้าง จะยื่นไม่จำเป็นต้องเท่ากับราคากลางก็ได้ เพราะราคากลางนั้นเป็นราคาเพื่อใช้เป็นฐานในการเปรียบเทียบ หรือ เป็นหลักในการคำนวณเท่านั้น สามารถเสนอราคาที่แท้จริงได้ตามความพร้อมและความสามารถในการบริหารจัดการของตนเอง แต่ส่วนจะได้งานหรือไม่ก็ดูที่ความเหมาะสมจากการเลือกของหน่วยงานรัฐที่เป็นผู้ว่าจ้างนั้นๆ
เหตุผลที่ต้องมีราคากลาง ก็เพื่อความสะดวกในการพิจารณาเลือกจัดจ้างผู้รับเหมาที่เหมาะสมที่สุดมาทำการก่อสร้างให้กับหน่วยงานของรัฐ และเพื่อให้หน่วยงานภาครัฐสามารถตรวจสอบและจัดทำงบประมาณได้อย่างเหมาะสมนั่นเอง
ในการจัดทำราคากลาง หน่วยงานรัฐจะมีการระบุรายละเอียดประมาณการในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างเพื่อนำมาพิจารณา ไม่ว่าจะเป็น ชนิดของวัสดุ ประเภทของการก่อสร้าง ปริมาณวัสดุ รายการของพัสดุ ค่าแรงงาน ซึ่งราคากลางจะถูกจัดทำโดยช่าง หรือวิศวกรของหน่วยงานรัฐ ซึ่งจะมีเอกสารที่แตกต่างกันออกไปตามประเภทของการก่อสร้าง เช่น แบบสรุปค่าก่อสร้าง คือ แบบ ปร.๕ก แบบแสดงรายการปริมาณงานและราคา คือ แบบ ปร.๔ แบบสรุปราคากลางงานก่อสร้างอาคาร คือ แบบ ปร.๖ ซึ่งในแบบก็จะมีการลงนามระบุชื่อเจ้าหน้าที่ผู้ทำหน้าที่เป็นคณะกรรมการกำหนดราคากลางเอาไว้ พร้อมทั้ง มีรายละเอียดบอกด้วยว่า เป็นราคาที่ประเมินขึ้นเมื่อใด ซึ่ง ผู้รับเหมา ที่สนใจรับงานจะต้องดูในเรื่องของวันเวลาที่ทำการประเมินด้วย เพราะบางครั้งราคาของวัสดุในแต่ละช่วงขึ้นลงไม่เท่ากัน การเสนอราคาจะทำแบบหวังให้ได้งานเสนอให้เป็นไปตามราคากลางเอาไว้ก่อนไม่ได้ เพราะบางครั้งอาจไม่สะท้อนต้นทุนที่แท้จริงของ ผู้รับเหมา ในเวลาปัจจุบัน
อีกเรื่องที่ ผู้รับเหมา ควรทำความเข้าใจเกี่ยวกับราคากลางก็คือ ที่มาของราคากลางนั้น จะเป็นไปตามหลักเกณฑ์ในการคำนวณที่มาจาก หลักเกณฑ์และวิธีการที่กำหนดตามมติคณะรัฐมนตรี ซึ่งปัจจุบันนี้ ผู้รับเหมา สามารถหาข้อมูลและทำความเข้าใจได้ด้วยตัวเอง โดยเข้าไปดาวน์โหลดเอกสารและดูรายละเอียดได้ที่ www.gprocurement.go.th และที่ www.price.moc.go.th สำหรับราคาวัสดุก่อสร้าง
ขอบคุณบทความจาก : houzzMate.com แหล่ง หาช่าง ผู้รับเหมา
งานสถาปัตยกรรมในงาน รับเหมาก่อสร้าง คืออะไร
งานสถาปัตยกรรมในงาน รับเหมาก่อสร้าง คืออะไร
คำว่า “สถาปัตยกรรม” เวลาที่พูดในในแวดวงคนทั่วไป ที่ไม่ใช่ช่าง ไม่ใช่ ผู้รับเหมา วิศวกร หรือสถาปนิก สิ่งที่คนทั่วไปเข้าใจ เกี่ยวกับคำนี้ อาจจะหมายถึง เรื่องของสิ่งสวยๆ งามๆ ที่เป็นงานในแนวศิลปกรรม เพื่อการตกแต่งประดับประดาเป็นส่วนใหญ่ แต่สิ่งนี้ หากพูดกันในงานการ รับเหมาก่อสร้าง หรืองานที่เกี่ยวกับการก่อสร้างแล้ว มีความหมายที่แตกต่างออกไป บางทีเวลา ผู้รับเหมา ไปรับงาน จะต้องพยายามอธิบายศัพท์ที่มีความเป็นเฉพาะแบบนี้ให้กับเจ้าของบ้าน ได้รับทราบ เพื่อให้เกิดความเข้าใจที่ตรงกันและเป็นอย่างถูกต้องชัดเจน
เหตุผลที่ต้องอธิบายในเรื่องนี้ ก็เพื่อให้เกิดความเข้าใจที่ตรงกันของ ผู้รับเหมา และ เจ้าของบ้าน รวมไปถึงทำให้เจ้าของบ้านเข้าใจในเนื้องาน เวลาหารือกับวิศวกร หรือ สถาปนิก จะได้เข้าใจไปในทิศทางเดียวกัน ไม่เกิดความคลาดเคลื่อนในความหมาย เดี๋ยวใครเกิดไปเจอเจ้าของบ้านที่นิยมชมชอบงานศิลปะ จะเข้าใจไปอีกทาง กลายเป็นเรื่องเอาปติมากรรม หรือ ต้องมีงานปูนปั้นมาลงเพิ่มเติมก็เป็นไปได้... นี่เป็นเรื่องของความคาดหวัง ที่เกิดจากความคลาดเคลื่อนเพราะคำศัพท์ !
งานสถาปัตยกรรม เมื่อใช้ในงานการ รับเหมาก่อสร้าง หรือ งานก่อสร้าง ทั่วไป หมายถึง งานก่อสร้างในส่วนที่ทำเพื่อให้เกิดความสวยงามเรียบร้อย เป็นสิ่งที่เห็นได้ด้วยตาอย่างชัดเจน แต่ไม่ใช่แค่เรื่องงานตกแต่ง เป็นงานที่รวมเอาทั้งเรื่องของการตกแต่งและก่อสร้างเข้าไว้ด้วยกัน แต่เป็นส่วนของการทำให้เกิดความสวยงามเรียบร้อย เช่น งานการทำฝ้าเพดาน งานผนัง งานสี งานปูพื้น งานติดตั้งเฟอร์นิเจอร์เครื่องใช้ทุกๆ ส่วน ไม่ว่าจะเป็นชุดหลอดไฟ การเดินสายไฟ การติดตั้งสุขภัณฑ์ในห้องน้ำ งานกระเบื้องผนัง งานกระเบื้องปูพื้น ฯลฯ. จะเห็นได้ว่างานในส่วนที่เรียกว่า งานสถาปัตยกรรม ในการทำงานก่อสร้างกินความหมายและเนื้องานค่อนข้างกว้าง ซึ่งถ้าพูดชัดๆ ก็เป็นเรื่องของการทำให้เกิดความเรียบร้อยของงาน และส่วนมาก งานในส่วน งานสถาปัตยกรรมนี้ จะเป็นงานส่วนท้ายๆ ของงาน รับเหมาก่อสร้าง เป็นส่วนใหญ่
สำหรับงานด้านสถาปัตยกรรม ในงานก่อสร้าง จะมีส่วนที่ต้องความสำคัญอยู่ 3 ประการ คือ
1. ทำแล้วเกิดความสวยงามเรียบร้อย หรือ venvstas
2. มีความมั่นคงแข็งแรง ใช้งานได้อย่างปลอดภัย หรือ firmitas คือ นอกจากดูแล้วสวยยังต้องแข็งแรงและมีความปลอดภัยในการใช้งานอย่างสมบูรณ์ด้วย
3. มีประโยชน์ใช้งานได้จริง หรือ vtilitas ซึ่งจุดนี้ทำให้คำว่า สถาปัตยกรรมของงานก่อสร้าง ไม่เป็นแค่เรื่องความงามในแบบ ทัศนศิลป์เท่านั้น แต่ยังเน้นเรื่องประโยชน์ในการใช้งานจริง
ซึ่งทั้ง 3 ประการนี้ต้องเกิดขึ้นและมีความสมดุลกัน จึงจะถือว่าเป็นงานสถาปัตยกรรมที่สมบูรณ์แบบ
เรื่องนี้อาจจะดูเป็นเพียงคำศัพท์ปลีกย่อยในการทำงาน แต่หากในเวลาที่ ผู้รับเหมา ไปทำงาน รับเหมาก่อสร้าง แล้วเกิดเจ้าของบ้านมีความสงสัย หรือ อาจเกิดความเข้าใจที่คลาดเคลื่อน จะต้องสามารถอธิบายและให้รายละเอียดได้ ซึ่งเรื่องนี้ส่งผลดีต่อความเข้าใจกันในการทำงาน และยังส่งผลดีต่อภาพลักษณ์ของผู้รับเหมาเองอีกด้วย
ขอบคุณบทความจาก : houzzMate.com แหล่ง หาช่าง ผู้รับเหมา
คำว่า “สถาปัตยกรรม” เวลาที่พูดในในแวดวงคนทั่วไป ที่ไม่ใช่ช่าง ไม่ใช่ ผู้รับเหมา วิศวกร หรือสถาปนิก สิ่งที่คนทั่วไปเข้าใจ เกี่ยวกับคำนี้ อาจจะหมายถึง เรื่องของสิ่งสวยๆ งามๆ ที่เป็นงานในแนวศิลปกรรม เพื่อการตกแต่งประดับประดาเป็นส่วนใหญ่ แต่สิ่งนี้ หากพูดกันในงานการ รับเหมาก่อสร้าง หรืองานที่เกี่ยวกับการก่อสร้างแล้ว มีความหมายที่แตกต่างออกไป บางทีเวลา ผู้รับเหมา ไปรับงาน จะต้องพยายามอธิบายศัพท์ที่มีความเป็นเฉพาะแบบนี้ให้กับเจ้าของบ้าน ได้รับทราบ เพื่อให้เกิดความเข้าใจที่ตรงกันและเป็นอย่างถูกต้องชัดเจน
เหตุผลที่ต้องอธิบายในเรื่องนี้ ก็เพื่อให้เกิดความเข้าใจที่ตรงกันของ ผู้รับเหมา และ เจ้าของบ้าน รวมไปถึงทำให้เจ้าของบ้านเข้าใจในเนื้องาน เวลาหารือกับวิศวกร หรือ สถาปนิก จะได้เข้าใจไปในทิศทางเดียวกัน ไม่เกิดความคลาดเคลื่อนในความหมาย เดี๋ยวใครเกิดไปเจอเจ้าของบ้านที่นิยมชมชอบงานศิลปะ จะเข้าใจไปอีกทาง กลายเป็นเรื่องเอาปติมากรรม หรือ ต้องมีงานปูนปั้นมาลงเพิ่มเติมก็เป็นไปได้... นี่เป็นเรื่องของความคาดหวัง ที่เกิดจากความคลาดเคลื่อนเพราะคำศัพท์ !
งานสถาปัตยกรรม เมื่อใช้ในงานการ รับเหมาก่อสร้าง หรือ งานก่อสร้าง ทั่วไป หมายถึง งานก่อสร้างในส่วนที่ทำเพื่อให้เกิดความสวยงามเรียบร้อย เป็นสิ่งที่เห็นได้ด้วยตาอย่างชัดเจน แต่ไม่ใช่แค่เรื่องงานตกแต่ง เป็นงานที่รวมเอาทั้งเรื่องของการตกแต่งและก่อสร้างเข้าไว้ด้วยกัน แต่เป็นส่วนของการทำให้เกิดความสวยงามเรียบร้อย เช่น งานการทำฝ้าเพดาน งานผนัง งานสี งานปูพื้น งานติดตั้งเฟอร์นิเจอร์เครื่องใช้ทุกๆ ส่วน ไม่ว่าจะเป็นชุดหลอดไฟ การเดินสายไฟ การติดตั้งสุขภัณฑ์ในห้องน้ำ งานกระเบื้องผนัง งานกระเบื้องปูพื้น ฯลฯ. จะเห็นได้ว่างานในส่วนที่เรียกว่า งานสถาปัตยกรรม ในการทำงานก่อสร้างกินความหมายและเนื้องานค่อนข้างกว้าง ซึ่งถ้าพูดชัดๆ ก็เป็นเรื่องของการทำให้เกิดความเรียบร้อยของงาน และส่วนมาก งานในส่วน งานสถาปัตยกรรมนี้ จะเป็นงานส่วนท้ายๆ ของงาน รับเหมาก่อสร้าง เป็นส่วนใหญ่
สำหรับงานด้านสถาปัตยกรรม ในงานก่อสร้าง จะมีส่วนที่ต้องความสำคัญอยู่ 3 ประการ คือ
1. ทำแล้วเกิดความสวยงามเรียบร้อย หรือ venvstas
2. มีความมั่นคงแข็งแรง ใช้งานได้อย่างปลอดภัย หรือ firmitas คือ นอกจากดูแล้วสวยยังต้องแข็งแรงและมีความปลอดภัยในการใช้งานอย่างสมบูรณ์ด้วย
3. มีประโยชน์ใช้งานได้จริง หรือ vtilitas ซึ่งจุดนี้ทำให้คำว่า สถาปัตยกรรมของงานก่อสร้าง ไม่เป็นแค่เรื่องความงามในแบบ ทัศนศิลป์เท่านั้น แต่ยังเน้นเรื่องประโยชน์ในการใช้งานจริง
ซึ่งทั้ง 3 ประการนี้ต้องเกิดขึ้นและมีความสมดุลกัน จึงจะถือว่าเป็นงานสถาปัตยกรรมที่สมบูรณ์แบบ
เรื่องนี้อาจจะดูเป็นเพียงคำศัพท์ปลีกย่อยในการทำงาน แต่หากในเวลาที่ ผู้รับเหมา ไปทำงาน รับเหมาก่อสร้าง แล้วเกิดเจ้าของบ้านมีความสงสัย หรือ อาจเกิดความเข้าใจที่คลาดเคลื่อน จะต้องสามารถอธิบายและให้รายละเอียดได้ ซึ่งเรื่องนี้ส่งผลดีต่อความเข้าใจกันในการทำงาน และยังส่งผลดีต่อภาพลักษณ์ของผู้รับเหมาเองอีกด้วย
ขอบคุณบทความจาก : houzzMate.com แหล่ง หาช่าง ผู้รับเหมา
วันอังคารที่ 11 ตุลาคม พ.ศ. 2559
เรื่องของ ผนังอิฐโชว์แนว งานก่อสร้างกำลังฮิตที่ ผู้รับเหมา ควรทำความเข้าใจ
เรื่องของ ผนังอิฐโชว์แนว งานก่อสร้างกำลังฮิตที่ ผู้รับเหมา ควรทำความเข้าใจ
หนึ่งในรูปแบบของผนังที่ได้รับความนิยมมากในขณะนี้ ก็คือ ผนังที่ก่ออิฐแล้วไม่มีการฉาบ หรือ ที่ทางช่างเรียกกันว่า ผนังอิฐโชว์แนว หรือ ผนังเปลือย ซึ่งมากับกระแสความนิยมงานก่อสร้างบ้านในแนวดิบๆ แต่เท่ห์ ที่เรียกว่า Loft ซึ่งการทำผนังแบบนี้ให้อารมณ์ของบ้านที่มีความแตกต่างและไม่เหมือนใคร เป็นจุดดึงดูดสายภายในบ้านได้เป็นอย่างดี และแน่นอน เมื่อมีคนที่อยากทำบ้านแบบนี้ ผู้รับเหมา ก็ต้องศึกษาหาความรู้ เพื่อที่จะได้สามารถทำงานแนวนี้ออกมาได้อย่างสมบูรณ์แบบ และ... เป็นเรื่องที่ต้องอาศัยทั้งความรู้ความเข้าใจและทักษะในการก่อสร้างและจัดการผนังแบบนี้มากพอสมควร เพราะหากทำไม่ดี มันอาจเกิดปัญหาตามมาในระดับต้องทุบทิ้งทำใหม่กันเลยทีเดียว !!!
สิ่งที่ ผู้รับเหมา ควรทราบและทำความเข้าใจเกี่ยวกับกำแพงอิฐโชว์แนวก็คือ...
1. ผนังอิฐโชว์แนว หรือ ผนังเปลือย เป็นผนังที่ต้องระวังเรื่องความชื้น เนื่องจาก ไม่มีการฉาบปูนและทาสีทับ ดังนั้นความชื้นไม่ว่าจะมาจากภายนอก หรือ จากใต้ดิน จะเข้าสู่ตัวบ้านได้อย่างง่ายดาย ทำให้ภายในบ้านเกิดความชื้น และอาจตามมาด้วยปัญหาเชื้อราและปลวกขึ้นบ้านได้ ในการก่อสร้างจะต้องเลือกใช้ปูนที่เหมาะสมและมีการป้องกันเรื่องความชื้น ซึ่งอาจจะเป็นการใช้สารเคลือบที่มีสีใส ไม่รบกวนการชมดูผิวแท้ของวัสดุ ซึ่งเป็นความต้องการของเจ้าของบ้าน
2. ผนังอิฐโชว์แนว เป็นผนังที่เหมาะจะทำเพียงด้านเดียว ไม่ควรทำทั้งสองด้าน เนื่องจากมันไม่สามารถป้องกันความชื้นและอุณหภูมิได้เหมือนผนังที่ฉาบปูนและทาสีทับ และด้านที่ควรทำเป็นผนังเปลือย หรือ อิฐโชว์แนว ควรเป็นด้านภายในบ้านที่ดูแลได้ง่ายกว่าด้านนอกควรฉาบปูนทาสี หรือ อย่างน้อยก็ควรเป็นผนังปูนเปลือยขัดมันและลงเคลือบ เพื่อป้องกันความชื้นไม่ให้เข้าสู่ตัวบ้าน แต่หากเจ้าของบ้านต้องการ ผนังโชว์แนวด้านนอกด้วย อันนี้ต้องเพิ่มสารป้องกันชนิดพิเศษ และต้องทำหลังคาที่ยื่นยาวออกไปให้มากที่สุด เพื่อทำร่มเงาให้กับผนัง
3. ผนังอิฐโชว์แนว เป็นผนังที่เกิดรอยแตกร้าวได้ง่าย เรื่องนี้สำคัญมากๆ ! และ ผู้รับเหมา จะต้องทำความเข้าใจกับเจ้าของบ้านให้ดี เพราะหากว่าไปทำผนังไว้ใกล้กับบริเวณที่มีแรงสะเทือนบ่อยๆ อย่างเช่น อยู่ใกล้ด้านที่เป็นถนน ผนังอาจเกิดรอยแตกร้าวได้อย่างรวดเร็ว เพราะได้รับแรงสะเทือนจากรถที่วิ่งไปมาเป็นประจำ ซึ่งหากว่าเกิดรอยแตกร้าวขึ้นแล้ว แก้ไขให้คืนสภาพไม่ง่าย ! หากอยากให้สวยเหมือนเดิมอาจจะต้องถึงขนาดทุบทิ้งแล้วก่อใหม่กันเลยทีเดียว !!! ซึ่งนี่เป็นปัญหาที่พบบ่อย ต้องระวังในเรื่องนี้ แต่สมมุติว่าเกิดปัญหาขึ้นไปแล้ว อาจจะเป็นการถูกเรียกไปซ่อมแซมแก้ไข วิธีแก้มี 3 ทางคือ ทุบแล้วก่อใหม่ (แต่หากปัจจัยที่ทำให้เกิดการแตกร้าวไม่ได้รับการแก้ไขป้องกันก็จะเกิดเหตุซ้ำเหมือนเดิม) หรือ เปลี่ยนเป็นผนังแบบฉาบปูนขัดมัน หรือ ที่เรียกว่าปูนเปลือยก็ลดปัญหาได้ระดับหนึ่ง หรือ... เปลี่ยนแนวไปเป็นผนังฉาบปูนทาสี ซึ่งแบบนี้ไม่ต้องกลัวเรื่องรอยแตกร้าวมากนัก เพราะแก้ไขได้ง่าย
เรื่องพวกนี้ เป็นเรื่องที่ ผู้รับเหมา ควรศึกษาทำความเข้าใจในเรื่องปัญหาเทคนิคในการก่อสร้างเพื่อป้องกันปัญหาให้ดี เพื่อที่จะได้สามารถสร้าง ผนังอิฐโชว์แนว ได้อย่างสวยงามและใช้งานได้ยาวนาน ถูกใจลูกค้าที่เป็นเจ้าของบ้าน ซึ่งส่งผลต่อโอกาสในการได้งานมากขึ้นในอนาคตด้วย
1. ผนังอิฐโชว์แนว หรือ ผนังเปลือย เป็นผนังที่ต้องระวังเรื่องความชื้น เนื่องจาก ไม่มีการฉาบปูนและทาสีทับ ดังนั้นความชื้นไม่ว่าจะมาจากภายนอก หรือ จากใต้ดิน จะเข้าสู่ตัวบ้านได้อย่างง่ายดาย ทำให้ภายในบ้านเกิดความชื้น และอาจตามมาด้วยปัญหาเชื้อราและปลวกขึ้นบ้านได้ ในการก่อสร้างจะต้องเลือกใช้ปูนที่เหมาะสมและมีการป้องกันเรื่องความชื้น ซึ่งอาจจะเป็นการใช้สารเคลือบที่มีสีใส ไม่รบกวนการชมดูผิวแท้ของวัสดุ ซึ่งเป็นความต้องการของเจ้าของบ้าน
2. ผนังอิฐโชว์แนว เป็นผนังที่เหมาะจะทำเพียงด้านเดียว ไม่ควรทำทั้งสองด้าน เนื่องจากมันไม่สามารถป้องกันความชื้นและอุณหภูมิได้เหมือนผนังที่ฉาบปูนและทาสีทับ และด้านที่ควรทำเป็นผนังเปลือย หรือ อิฐโชว์แนว ควรเป็นด้านภายในบ้านที่ดูแลได้ง่ายกว่าด้านนอกควรฉาบปูนทาสี หรือ อย่างน้อยก็ควรเป็นผนังปูนเปลือยขัดมันและลงเคลือบ เพื่อป้องกันความชื้นไม่ให้เข้าสู่ตัวบ้าน แต่หากเจ้าของบ้านต้องการ ผนังโชว์แนวด้านนอกด้วย อันนี้ต้องเพิ่มสารป้องกันชนิดพิเศษ และต้องทำหลังคาที่ยื่นยาวออกไปให้มากที่สุด เพื่อทำร่มเงาให้กับผนัง
3. ผนังอิฐโชว์แนว เป็นผนังที่เกิดรอยแตกร้าวได้ง่าย เรื่องนี้สำคัญมากๆ ! และ ผู้รับเหมา จะต้องทำความเข้าใจกับเจ้าของบ้านให้ดี เพราะหากว่าไปทำผนังไว้ใกล้กับบริเวณที่มีแรงสะเทือนบ่อยๆ อย่างเช่น อยู่ใกล้ด้านที่เป็นถนน ผนังอาจเกิดรอยแตกร้าวได้อย่างรวดเร็ว เพราะได้รับแรงสะเทือนจากรถที่วิ่งไปมาเป็นประจำ ซึ่งหากว่าเกิดรอยแตกร้าวขึ้นแล้ว แก้ไขให้คืนสภาพไม่ง่าย ! หากอยากให้สวยเหมือนเดิมอาจจะต้องถึงขนาดทุบทิ้งแล้วก่อใหม่กันเลยทีเดียว !!! ซึ่งนี่เป็นปัญหาที่พบบ่อย ต้องระวังในเรื่องนี้ แต่สมมุติว่าเกิดปัญหาขึ้นไปแล้ว อาจจะเป็นการถูกเรียกไปซ่อมแซมแก้ไข วิธีแก้มี 3 ทางคือ ทุบแล้วก่อใหม่ (แต่หากปัจจัยที่ทำให้เกิดการแตกร้าวไม่ได้รับการแก้ไขป้องกันก็จะเกิดเหตุซ้ำเหมือนเดิม) หรือ เปลี่ยนเป็นผนังแบบฉาบปูนขัดมัน หรือ ที่เรียกว่าปูนเปลือยก็ลดปัญหาได้ระดับหนึ่ง หรือ... เปลี่ยนแนวไปเป็นผนังฉาบปูนทาสี ซึ่งแบบนี้ไม่ต้องกลัวเรื่องรอยแตกร้าวมากนัก เพราะแก้ไขได้ง่าย
เรื่องพวกนี้ เป็นเรื่องที่ ผู้รับเหมา ควรศึกษาทำความเข้าใจในเรื่องปัญหาเทคนิคในการก่อสร้างเพื่อป้องกันปัญหาให้ดี เพื่อที่จะได้สามารถสร้าง ผนังอิฐโชว์แนว ได้อย่างสวยงามและใช้งานได้ยาวนาน ถูกใจลูกค้าที่เป็นเจ้าของบ้าน ซึ่งส่งผลต่อโอกาสในการได้งานมากขึ้นในอนาคตด้วย
ขอบคุณบทความจาก : houzzMate.com แหล่ง หาช่าง ผู้รับเหมา
วันอาทิตย์ที่ 9 ตุลาคม พ.ศ. 2559
สิ่งที่ต้องคำนึงถึงในการเลือกรูปแบบหลังคา ผู้รับเหมา ต้องแนะนำเจ้าของบ้าน
สิ่งที่ต้องคำนึงถึงในการเลือกรูปแบบหลังคา ผู้รับเหมา ต้องแนะนำเจ้าของบ้าน
ผู้รับเหมา ที่ต้องทำงาน รับเหมาก่อสร้าง บ้าน ส่วนบุคล โดยทั่วไปแล้วจะทำงานตามแบบที่ได้รับมาจากเจ้าของบ้าน แต่อย่างไรก็ตาม บางครั้ง ผู้รับเหมา จำเป็นที่จะต้องให้ความเห็นหรือให้คำแนะนำเจ้าของบ้านในเรื่องรูปแบบของการก่อสร้าง เพื่อให้เกิดความเหมาะสมลงตัวในบ้านที่พักอาศัย เพราะบางครั้งแบบก็ไม่ได้ตอบสนองตรงกับพื้นที่และสภาพแวดล้อมเท่าใดนัก เพราะแบบอาจจะไม่ได้มาจากสถาปนิกที่มาร่างแบบจากหน้างานจริง บางทีเป็นแบบที่ซื้อมา หรือได้มาจากที่อื่น ดังนั้นก่อนลงมือก่อสร้างก็ต้องช่วยดูในเรื่องของความเหมาะสมด้วย และองค์ประกอบหนึ่งที่ ผู้รับเหมา ควรให้คำแนะนำกับเจ้าของบ้านก็คือ... หลังคา
หลังคาบ้าน เป็นองค์ประกอบที่สำคัญมากส่วนหนึ่งของบ้านที่อยู่อาศัย นอกจากเป็นส่วนที่ปิดคลุมบ้านกันแดดกันฝนแล้ว ก็ยังมีผลต่อการอยู่อาศัยที่สบาย ไม่ร้อนอบอ้าว ไม่มีปัญหาเรื่องน้ำฝนตกค้าง และต้องสอดรับกับทิศทางของแสงและลม เพื่อให้บ้านเย็น ตลอดจนถึงเรื่องของการลดใช้พลังงาน ซึ่งเป็นเทรนด์ที่น่าสนใจในปัจจุบันนี้ หากว่า ผู้รับเหมาก่อสร้าง สามารถให้คำแนะนำได้อย่างเหมาะสมและเกิดผลตามที่บอกกล่าว แน่นอนว่าเป็นเรื่องที่สามารถสร้างเครดิตความน่าเชื่อถือให้กับตัวผู้รับเหมา เองได้เป็นอย่างดี
รูปแบบของหลังคาบ้านที่เหมาะสม ผู้รับเหมา สามารถพิจารณาได้จาก...
1. ความเหมาะสมในการใช้งานตามสภาพอากาศและภูมิประเทศ เรื่องนี้สำคัญมาก เพราะเป็นเรื่องของการอยู่สบาย บ้านเราเป็นเมืองร้อน หลังคาที่ดีต้องมีความสามารถในการป้องกันความร้อนได้ดี ซึ่งอาจจะใช้ฉนวนเข้ามาเสริม แต่ที่ดียิ่งไปกว่านั้นก็คือ การออกแบบให้มันตรงตามหลักทิศทางลม และแสงแดด ซึ่งหลังคาที่หันหลบแดด ไม่ปล่อยให้แดดส่องลงมาเต็มพื้นที่สามารถทำได้ เรียกว่าการสร้างหลังคาตามแนวการเคลื่อนของดวงอาทิตย์ การทำแบบนี้ แสงแดดจะส่องเพียงแค่ส่วนใดส่วนหนึ่งของหลังคาไม่ส่องเต็มพื้นที่ตลอดทั้งวัน ทำให้ความร้อนจากแสงแดดเข้าไปในบ้านลดลง และยังต้องคำนึงถึงทิศทางลมมรสุมในแต่ละฤดู ซึ่งหลังคาจะต้องสามารถปิดป้องน้ำฝนไม่ให้สาดเข้าบ้านในฤดูฝน แต่ต้อนรับลมให้เข้าสู่ตัวบ้านได้ง่ายในแต่ละช่วงของปีด้วย และนอกจากเรื่องการป้องกันความร้อนและน้ำฝนแล้ว ยังต้องคำนึงถึงความสงบเงียบด้วย เพราะหากเป็นหลังคาของบ้านที่อยู่อาศัย หากว่าเกิดเสียงดังในเวลาฝนตก ก็เป็นสิ่งที่รบกวนการอยู่อาศัยด้วยเช่นกัน
2. ความเหมาะสมในเรื่องงบประมาณ เรื่องนี้ก็เป็นเรื่องที่มีความสำคัญ เพราะ ผู้รับเหมา ต้องเป็นหนึ่งในผู้ที่ควบคุมเรื่องค่าใช้จ่ายให้อยู่ในงบที่กำหนด ดังนั้นไม่ว่าจะมีความรู้และสามารถทำหลังคาได้ดีแค่ไหน ก็ต้องให้อยู่ในงบประมาณ แต่หากว่ามีความเหมาะสมและมีผลดีจริงๆ ในการเปลี่ยน เรื่องนี้ก็สามารถนำเสนอและแนะนำต่อเจ้าของบ้านได้
3. ความเหมาะสมกับตัวบ้าน เรื่องนี้ก็มีความสำคัญ แต่ไม่เพียงแค่มีจะต้องเป็นหลังคาที่ออกแบบมาให้สอดรับกลมกลืนกับรูปทรงของบ้านเท่านั้น แต่ยังเกี่ยวพันถึงเรื่องของความสามารถในการรับน้ำหนักของโครงสร้าง ซึ่งโครงสร้างของหลังคาก็ทำจากวัสดุ ไม้ หรือ เหล็ก หากเป็นโครงไม้ก็ต้องเป็นไม้ที่มีคุณภาพ ป้องกันแมลงกินไม้ และทนทานไม่โก่งไม่งอง่าย เพราะส่วนของหลังคาเมื่อทำไปแล้วต้องใช้กันไปอีกนาน ไม่ง่ายในการเปลี่ยนใหม่
เรื่องของหลังคา เป็นอีกเรื่องที่ต้องใส่ใจให้มาก เพราะมีผลต่อความอยู่สบายของผู้อยู่อาศัย และหากเห็นว่าแบบที่ได้มา ดูยังมีความไม่เหมาะสมในเรื่องใดเรื่องหนึ่งที่กล่าวมา ผู้รับเหมา ก็ควรเสนอแนะความคิดเห็นและอธิบายให้เจ้าของบ้านได้ทราบ ส่วนเขาจะตกลงใจปรับตามหรือไม่ อันนี้ก็อยู่ที่การพิจารณาของเจ้าของบ้าน แต่ก็ถือว่า ผู้รับเหมา ได้ทำหน้าที่อย่างดีที่สุดแล้ว
รูปแบบของหลังคาบ้านที่เหมาะสม ผู้รับเหมา สามารถพิจารณาได้จาก...
1. ความเหมาะสมในการใช้งานตามสภาพอากาศและภูมิประเทศ เรื่องนี้สำคัญมาก เพราะเป็นเรื่องของการอยู่สบาย บ้านเราเป็นเมืองร้อน หลังคาที่ดีต้องมีความสามารถในการป้องกันความร้อนได้ดี ซึ่งอาจจะใช้ฉนวนเข้ามาเสริม แต่ที่ดียิ่งไปกว่านั้นก็คือ การออกแบบให้มันตรงตามหลักทิศทางลม และแสงแดด ซึ่งหลังคาที่หันหลบแดด ไม่ปล่อยให้แดดส่องลงมาเต็มพื้นที่สามารถทำได้ เรียกว่าการสร้างหลังคาตามแนวการเคลื่อนของดวงอาทิตย์ การทำแบบนี้ แสงแดดจะส่องเพียงแค่ส่วนใดส่วนหนึ่งของหลังคาไม่ส่องเต็มพื้นที่ตลอดทั้งวัน ทำให้ความร้อนจากแสงแดดเข้าไปในบ้านลดลง และยังต้องคำนึงถึงทิศทางลมมรสุมในแต่ละฤดู ซึ่งหลังคาจะต้องสามารถปิดป้องน้ำฝนไม่ให้สาดเข้าบ้านในฤดูฝน แต่ต้อนรับลมให้เข้าสู่ตัวบ้านได้ง่ายในแต่ละช่วงของปีด้วย และนอกจากเรื่องการป้องกันความร้อนและน้ำฝนแล้ว ยังต้องคำนึงถึงความสงบเงียบด้วย เพราะหากเป็นหลังคาของบ้านที่อยู่อาศัย หากว่าเกิดเสียงดังในเวลาฝนตก ก็เป็นสิ่งที่รบกวนการอยู่อาศัยด้วยเช่นกัน
2. ความเหมาะสมในเรื่องงบประมาณ เรื่องนี้ก็เป็นเรื่องที่มีความสำคัญ เพราะ ผู้รับเหมา ต้องเป็นหนึ่งในผู้ที่ควบคุมเรื่องค่าใช้จ่ายให้อยู่ในงบที่กำหนด ดังนั้นไม่ว่าจะมีความรู้และสามารถทำหลังคาได้ดีแค่ไหน ก็ต้องให้อยู่ในงบประมาณ แต่หากว่ามีความเหมาะสมและมีผลดีจริงๆ ในการเปลี่ยน เรื่องนี้ก็สามารถนำเสนอและแนะนำต่อเจ้าของบ้านได้
3. ความเหมาะสมกับตัวบ้าน เรื่องนี้ก็มีความสำคัญ แต่ไม่เพียงแค่มีจะต้องเป็นหลังคาที่ออกแบบมาให้สอดรับกลมกลืนกับรูปทรงของบ้านเท่านั้น แต่ยังเกี่ยวพันถึงเรื่องของความสามารถในการรับน้ำหนักของโครงสร้าง ซึ่งโครงสร้างของหลังคาก็ทำจากวัสดุ ไม้ หรือ เหล็ก หากเป็นโครงไม้ก็ต้องเป็นไม้ที่มีคุณภาพ ป้องกันแมลงกินไม้ และทนทานไม่โก่งไม่งอง่าย เพราะส่วนของหลังคาเมื่อทำไปแล้วต้องใช้กันไปอีกนาน ไม่ง่ายในการเปลี่ยนใหม่
เรื่องของหลังคา เป็นอีกเรื่องที่ต้องใส่ใจให้มาก เพราะมีผลต่อความอยู่สบายของผู้อยู่อาศัย และหากเห็นว่าแบบที่ได้มา ดูยังมีความไม่เหมาะสมในเรื่องใดเรื่องหนึ่งที่กล่าวมา ผู้รับเหมา ก็ควรเสนอแนะความคิดเห็นและอธิบายให้เจ้าของบ้านได้ทราบ ส่วนเขาจะตกลงใจปรับตามหรือไม่ อันนี้ก็อยู่ที่การพิจารณาของเจ้าของบ้าน แต่ก็ถือว่า ผู้รับเหมา ได้ทำหน้าที่อย่างดีที่สุดแล้ว
ขอบคุณบทความจาก : houzzMate.com แหล่ง หาช่าง ผู้รับเหมา
วันเสาร์ที่ 8 ตุลาคม พ.ศ. 2559
ขั้นตอนการถมและปรับที่ ผู้รับเหมา ต้องรู้และตรวจสอบ
ขั้นตอนการถมและปรับที่ ผู้รับเหมา ต้องรู้และตรวจสอบ
ก่อนที่จะมีการก่อสร้างเกิดขึ้น งานแรกๆ ที่จะเกิดขึ้นบนพื้นที่ๆ จะมีการก่อสร้างก็คือ ขั้นตอนของการ ปรับพื้นที่ให้มีความเหมาะสมในการก่อสร้างเสียก่อน ซึ่งงานส่วนนี้บ่อยครั้งที่ ผู้รับเหมา จะยกให้เป็นหน้าที่ของทีมงานชุดอื่นเข้ามาจัดการ ก็คือ การไถ ถมดิน และบดอัด ปรับพื้นที่ให้มีความพร้อมในการก่อสร้าง แต่แม้ว่าจะเป็นงานที่สามารถให้ทีมงานชุดื่นเข้ามาจัดการ แต่ ตัวของ ผู้รับเหมาก่อสร้าง เอง ก็มีความจำเป็นที่จะต้องคอยทำการตรวจสอบ ดังนั้นจะต้องรู้ขั้นตอน และมีการเช็คอย่างละเอียด เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาในการก่อสร้างขึ้นทั้งในระหว่างการก่อสร้างและหลังจากก่อสร้างเสร็จแล้ว...
การถมและปรับที่ ซึ่ง ผู้รับเหมา ต้องรู้และต้องคอยตรวจสอบ มีขั้นตอนดังนี้...
1. ขั้นตอนการเคลียร์พื้นที่ เป็นการทำให้พื้นดินเดิมมีความพร้อมที่จะถมดิน ซึ่งก็จะมีการตัดต้นไม้ กำจัดวัชพืช ขนย้ายเศษหิน หรือเศษวัสดุขนาดใหญ่ที่ไม่พึงประสงค์ออกไป ยิ่งเป็นพวก กิ่งไม้ ต้นไม้ หรือ วัชพืช ที่ผุพังเน่าเปื่อยได้ ต้องกำจัดออกไปให้หมด เพราะหากปล่อยทิ้งไว้ เมื่อมันเน่าสลาย จะทำให้เกิดการยุบตัวลงของพื้นดินในบริเวณนั้นๆ หากมีสิ่งก่อสร้างอยู่ด้านบน แน่นอนว่าเป็นปัญหาแน่นอน ! และเมื่อเคลียร์พื้นที่หน้าดินเสร็จ ก็ไถเพื่อปรับหน้าดินให้เรียบเสมอเพื่อรอขั้นตอนต่อไป ขั้นตอนนี้สำคัญมาก ผู้รับเหมา จะต้องคอยตรวจสอบ อย่าให้หลงเหลือเศษวัสดุที่ไม่ต้องการอยู่ในพื้นที่ เพราะเมื่อถมดินทับไปแล้ว จะไม่สามารถตรวจสอบได้ !
2. ขั้นตอนการถมดิน เป็นการนำดินจากพื้นที่อื่นเข้ามาถมในพื้นที่ๆ จะก่อสร้าง ผู้รับเหมา ควรมีการตรวจสอบดูว่ามีสิ่งปลอมปนที่ไม่ต้องการเข้ามาด้วยหรือไม่ ไม่ว่าจะเป็นชนิดของดินที่ใช้ การปนของเศษวัชพืช ต้นไม้กิ่งไม้ หรือ ก้อนหินที่ไม่พึงประสงค์ และในการถมที่นั้น ที่ถูกต้องจะต้องนำดินมาเทลงเป็นกอง แล้วใช้รถแทรกเตอร์เข้ามาไถเกลี่ยให้เสมอไปเป็นชั้นๆ ซึ่งแน่นอนว่าต้องทำหลายครั้งเพื่อความเรียบเสมอและความแน่นของชั้นดิน ซึ่งดินแต่ละชั้นที่ถม เรียกว่า Lift thickness จะต้องมีความหนาอยู่ในระหว่าง 15 -10 เซนติเมตร และต้องมีการสำรวจส่องกล้องโดยช่างสำรวจ และมีการปักหมุดทำเครื่องหมาย เพื่อวัดระดับของดินที่ถม
3. ขั้นตอนการบดอัด เรื่องนี้จะต้องทำทุกๆ ครั้งที่มีการถมและเกลี่ยดินในแต่ละชั้น ซึ่งก่อนจะถึงการบดอัด จะต้องมีการรดน้ำ ในปริมาณที่เหมาะสมลงไปบนหน้าดิน เพื่อให้ดินมีความแน่น ซึ่งในการรดน้ำ เราสามารถคำนวณได้ด้วยหลักทาง Soil Mechanics หรือ ปฐพีกลศาสตร์ ภายในห้องทดลอง ว่าควรใช้ปริมาณน้ำเท่าไหร่และต้องบดอัดกี่เที่ยวจึงจะเหมาะสม เรื่องนี้หาก ผู้รับเหมา ไม่ชำนาญ ต้องหาผู้เชี่ยวชาญเข้ามาช่วยในการตรวจสอบให้
4. ขั้นตอนการปาดผิว เป็นการใช้รถเกรด เข้ามาทำการปรับพื้นที่ให้เรียบได้ระดับอีกครั้ง
5. ขั้นตอนการตรวจสอบความหนาแน่นของดิน เรื่องนี้ก็ควรใช้ผู้เชี่ยวชาญ เพื่อให้มั่นใจได้ว่าพื้นที่ๆ มีถมของเรามีความพร้อมที่จะเริ่มงานก่อสร้างได้แล้ว
นี่เป็นขั้นตอนในการถมและปรับที่ก่อนการก่อสร้างที่ ผู้รับเหมา ควรทราบและควรมีการตรวจสอบ อย่าเห็นว่าเรื่องถมดินเป็นเรื่องง่าย และละเลยไม่สนใจ เพราะ หากว่าพื้นดินที่จะทำการก่อสร้าง ไม่เรียบร้อย ก็จะส่งผลต่อการก่อสร้าง และสิ่งปลูกสร้างตามมาได้ในภายหลัง... ดังนั้นต้องระวังและมีการตรวจสอบอยู่เสมอ....
1. ขั้นตอนการเคลียร์พื้นที่ เป็นการทำให้พื้นดินเดิมมีความพร้อมที่จะถมดิน ซึ่งก็จะมีการตัดต้นไม้ กำจัดวัชพืช ขนย้ายเศษหิน หรือเศษวัสดุขนาดใหญ่ที่ไม่พึงประสงค์ออกไป ยิ่งเป็นพวก กิ่งไม้ ต้นไม้ หรือ วัชพืช ที่ผุพังเน่าเปื่อยได้ ต้องกำจัดออกไปให้หมด เพราะหากปล่อยทิ้งไว้ เมื่อมันเน่าสลาย จะทำให้เกิดการยุบตัวลงของพื้นดินในบริเวณนั้นๆ หากมีสิ่งก่อสร้างอยู่ด้านบน แน่นอนว่าเป็นปัญหาแน่นอน ! และเมื่อเคลียร์พื้นที่หน้าดินเสร็จ ก็ไถเพื่อปรับหน้าดินให้เรียบเสมอเพื่อรอขั้นตอนต่อไป ขั้นตอนนี้สำคัญมาก ผู้รับเหมา จะต้องคอยตรวจสอบ อย่าให้หลงเหลือเศษวัสดุที่ไม่ต้องการอยู่ในพื้นที่ เพราะเมื่อถมดินทับไปแล้ว จะไม่สามารถตรวจสอบได้ !
2. ขั้นตอนการถมดิน เป็นการนำดินจากพื้นที่อื่นเข้ามาถมในพื้นที่ๆ จะก่อสร้าง ผู้รับเหมา ควรมีการตรวจสอบดูว่ามีสิ่งปลอมปนที่ไม่ต้องการเข้ามาด้วยหรือไม่ ไม่ว่าจะเป็นชนิดของดินที่ใช้ การปนของเศษวัชพืช ต้นไม้กิ่งไม้ หรือ ก้อนหินที่ไม่พึงประสงค์ และในการถมที่นั้น ที่ถูกต้องจะต้องนำดินมาเทลงเป็นกอง แล้วใช้รถแทรกเตอร์เข้ามาไถเกลี่ยให้เสมอไปเป็นชั้นๆ ซึ่งแน่นอนว่าต้องทำหลายครั้งเพื่อความเรียบเสมอและความแน่นของชั้นดิน ซึ่งดินแต่ละชั้นที่ถม เรียกว่า Lift thickness จะต้องมีความหนาอยู่ในระหว่าง 15 -10 เซนติเมตร และต้องมีการสำรวจส่องกล้องโดยช่างสำรวจ และมีการปักหมุดทำเครื่องหมาย เพื่อวัดระดับของดินที่ถม
3. ขั้นตอนการบดอัด เรื่องนี้จะต้องทำทุกๆ ครั้งที่มีการถมและเกลี่ยดินในแต่ละชั้น ซึ่งก่อนจะถึงการบดอัด จะต้องมีการรดน้ำ ในปริมาณที่เหมาะสมลงไปบนหน้าดิน เพื่อให้ดินมีความแน่น ซึ่งในการรดน้ำ เราสามารถคำนวณได้ด้วยหลักทาง Soil Mechanics หรือ ปฐพีกลศาสตร์ ภายในห้องทดลอง ว่าควรใช้ปริมาณน้ำเท่าไหร่และต้องบดอัดกี่เที่ยวจึงจะเหมาะสม เรื่องนี้หาก ผู้รับเหมา ไม่ชำนาญ ต้องหาผู้เชี่ยวชาญเข้ามาช่วยในการตรวจสอบให้
4. ขั้นตอนการปาดผิว เป็นการใช้รถเกรด เข้ามาทำการปรับพื้นที่ให้เรียบได้ระดับอีกครั้ง
5. ขั้นตอนการตรวจสอบความหนาแน่นของดิน เรื่องนี้ก็ควรใช้ผู้เชี่ยวชาญ เพื่อให้มั่นใจได้ว่าพื้นที่ๆ มีถมของเรามีความพร้อมที่จะเริ่มงานก่อสร้างได้แล้ว
นี่เป็นขั้นตอนในการถมและปรับที่ก่อนการก่อสร้างที่ ผู้รับเหมา ควรทราบและควรมีการตรวจสอบ อย่าเห็นว่าเรื่องถมดินเป็นเรื่องง่าย และละเลยไม่สนใจ เพราะ หากว่าพื้นดินที่จะทำการก่อสร้าง ไม่เรียบร้อย ก็จะส่งผลต่อการก่อสร้าง และสิ่งปลูกสร้างตามมาได้ในภายหลัง... ดังนั้นต้องระวังและมีการตรวจสอบอยู่เสมอ....
สมัครสมาชิก:
บทความ (Atom)